Ihr neues Wohlfühl-Zuhause: Familienidylle mit Garten in Porz-Langel

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 307 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über ein Satteldach und einen Keller mit einer Fläche von 62 m², welche sich auf einen Hauswirtschaftraum und einen großen Kellerraum, der hervorragend für das Homeoffice genutzt werden kann, verteilen. Eine Gas-Brennwert-Therme aus 2020 sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten zu wirtschaftlichen Heizkosten. Zudem gehört ein separater Stellplatz mit Carport zur Immobilie. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche sowie eine Küche sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem lädt ein gepflegter Garten mit einer Fläche von 174 m² und einer überdachten Terrasse zum Entspannen im Freien ein.

Die Immobilie wurde zuletzt 2010 teilmodernisiert und das Treppenhaus wurde 2019 aufbereitet und lackiert, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. im Obergeschoss wurden 2023 die Fenster modernisiert und sind 3-fach-verglast. Durch die praktische Aufteilung der einzelnen Räume und die gepflegte Ausstattung eignet sich das Reihenmittelhaus ideal als Familienwohnsitz. Die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur in der Umgebung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Das Dach hat eine Nord-Ost/Süd-West-Ausrichtung und bietet Potential für die Installation einer Photovoltaikanlage.

# Ausstattung
Die Vorrichtung zum Anschluss einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ist fester Bestandteil des Objekts.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 1,8 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 307 m²
- Kellerfläche: ca. 62 m²
- Gartenfläche: ca. 174 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in Köln-Porz Langel, einem ruhigen, grünen Stadtteil direkt am Rhein. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Schulen. Die Rheinlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder ein Besuch im Rheinufer, der besonders Naturliebhaber begeistert. Das Naherholungsgebiet "Zündorfer Groov" ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt wird aktuell ein ALDI-Markt errichtet, der zukünftig die Nahversorgung im Stadtteil Langel sicherstellt.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A59 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen zum S-Bahnhof Porz-Wahn und die Straßenbahnlinie 7 in Zündorf zuverlässig gewährleistet.

Porz-Langel vereint stadtnahe Lage mit einem beschaulichen, fast dörflichen Charakter – perfekt für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

# Sonstiges
Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Den Zugang zur 360°-Besichtigung erhalten Sie mit dem Online-Exposé.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum Online-Exposé via E-Mail. Bitte schauen Sie in Ihren Email-Posteingang sowie in Ihren SPAM-Ordner. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, schicken Sie uns gerne eine WhatsApp oder SMS.

Haftungsausschluss:
Das Inserat wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die ggf. im Exposé abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wird im Exposé explizit darauf hingewiesen.
Die Bemaßung der Grundrisse wurde softwaregestützt erstellt und kann Abweichungen enthalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 101.96 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.11.2025
- Gültig bis: 20.11.2035
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas

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