Packen Sie es an! - Familienhaus mit viel Potenzial in herrlicher Lage von Verl!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 befindet sich in einer zentralen und zugleich familienfreundlichen Wohnlage von Verl. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück bietet die Immobilie einen uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre und überzeugt durch kurze Wege zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 125 m² eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden und sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Über den praktischen Nebeneingang gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die angrenzende Garage.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad sowie einem Abstellraum. Ob Homeoffice, Hobbybereich, etc. – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der geflieste Vollkeller. Er bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie alle Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Der eingewachsene und nahezu uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Ein zusätzlicher Carport rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim in begehrter Wohnlage von Verl suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause.

# Ausstattung
Wohnen auf einer Ebene mit ausgebautem Dachgeschoss, die genauen Flächen teilen sich auf in ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + weitere Zimmer inkl. Bad und Küche (Nutzfläche) im ausgebauten Dachgeschoss, gefliester Vollkeller, Garage, Carport, uneinsehbarer Garten, Bad mit Wanne und Dusche im EG, Bad mit Dusche im DG, Gäste-WC, direkter Zugang vom Wohnhaus in die Garage, das Haus ist ab sofort bezugsfrei

Angaben zum Energieausweis: VA, 96,7 kWh/(m²*a), Gasheizung (BJ 2012), BJ 1986, Kl. C

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Verl befindet sich dieses Einfamilienhaus. Freuen Sie sich darauf, zukünftig alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen zu können. Den Kindergarten erreichen Sie mit wenigen Schritten. Eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen liegen nicht weit entfernt. Wiesen und Felder zum Wandern und Spazierengehen sind ebenso schnell zu erreichen wie verschiedene Geschäfte zum Einkaufen. Der Anschluss an den Fernverkehr ist durch die nah gelegene Autobahnauffahrt zur A2 gegeben und liegt nur ca. 5 km entfernt.
Entfernungen: Schloß Holte-Stukenbrock: ca. 10 km; Gütersloh: ca. 12 km; Hövelhof: ca. 12 km; Rheda-Wiedenbrück: ca. 17 km; Bielefeld: ca. 22 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 8,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 8,7 km
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 7,6 km
Autobahn 5,7 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 10,4 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3596