Gepflegtes 7-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Herne
625.000 € VB
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Solide Kapitalanlage: Gepflegtes 7-Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Herne
Sie suchen eine renditestarke und zugleich sichere Kapitalanlage im Herzen des Ruhrgebiets? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genauer ansehen. Auf einem rund 565 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Herne erwartet Sie ein solide vermietetes Objekt mit spürbarem Wertsteigerungspotenzial.
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Das massiv errichtete Wohnhaus (Baujahr ca. 1955) umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465,28 m². Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2022. Von den sieben Einheiten sind aktuell sechs vermietet, eine Wohnung steht leer und bietet Ihnen damit sofortiges Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder Eigennutzung.
- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 465,28 m²
- Grundstücksfläche: ca. 565 m²
- Baujahr: ca. 1955, letzte Modernisierung 2022
- Zustand: gepflegt
- Verfügbarkeit: sofort
AUSSTATTUNG & BAUSUBSTANZ
- Massive Bauweise mit stabilen Betondecken
- Isolierverglaste Fenster (2-fach-Verglasung)
- Eigene Bäder in den Wohnungen
- Gepflegtes Steintreppenhaus
- Trockener, gut nutzbarer Kellerbereich
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden
- Garten sowie Schuppen
- Teilweise erneuerte Elektro-, Zähler- und Sprechanlage
- sieben erneuerte Gas-Kombithermen
- Mehrere Wohnungen wurden vollständig saniert
DIE ZAHLEN FÜR IHRE KALKULATION
- Kaufpreis: 625.000 €
- Aktuelle Jahreskaltmiete: 27.638,52 €
Gerade die derzeit noch nicht ausgeschöpften Mieten und die leerstehende Einheit eröffnen Ihnen konkretes Potenzial, die Rendite mittelfristig weiter zu erhöhen
LAGE
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Herne – zentral im Ruhrgebiet gelegen und mit guter Anbindung an das Umland. Eine Region mit stabiler Mietnachfrage und attraktivem Preisniveau für Kapitalanleger.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 139,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizungsanlage: 1995
- Ausweis gültig bis: 09.12.2028
INTERESSE GEWECKT?
Diese Kapitalanlage verbindet einen soliden Bestand mit echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Wertsteigerung setzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
