Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, PV

In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock, im Ortsteil Sende, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Auf einem ca. 440 qm großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und zur überdachten Terrasse. Die anschließende Diele verbindet die Wohnbereiche. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen zusätzliche Gemütlichkeit.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Frühstücksterrasse und in den Garten. Hier ist Platz für entspannte Morgenstunden und gemeinsame Zeit im Grünen. Die separate Küche ist über die Diele erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne sowie großer ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Badezimmer als auch von einem Schlafzimmer zugänglich ist und zum Genießen der Nachmittagssonne und gesellige Abende einlädt.
Die große Dachgaube aus 2011 sowie die Terrassenüberdachung mit Balkon aus 2015 erweitern das Raum- und Wohngefühl. Für beide baulichen Maßnahmen liegen Baugenehmigungen vor.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Teilweise beheizte Räume - einer davon schallisoliert - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Musikzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Die Lage verbindet Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.
Die naturnahe Umgebung mit Wald- und Heidelandschaften sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Bielefeld und Gütersloh.
Besichtigungen vereinbaren wir gerne mit ernsthaft an einem Kauf interessierten Personen. Aus organisatorischen Gründen bitten wir vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw.
eines geeigneten Eigenkapitalnachweises.
Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Käuferprovision/Maklercourtage an.
Weitere Bilder/Video a.A.

Ausstattung im Überblick:
- Badezimmer mit Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Kaminofen
- großzügiger Balkon
- Frühstücksterrasse und überdachte Sonnenterrasse
- vollständig unterkellert, teilweise beheizte Kellerräume
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
- PV-Anlage von 2009, 4,95 kWp, Volleinspeisung
- Glasfaseranschluss
- Bohrloch zur Gartenbewässerung
- Garage mit Wallbox und Starkstromanschluss
- zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
- große Dachgaube
- Baugenehmigungen für Dachgaube und Terrassenüberdachung/Balkon vorhanden