3-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Raumaufteilung, Loggia und Wannenbad

# Ausstattung
Diese Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Mit ihrer klassischen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern und einer Loggia bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere separate Räume zur Verfügung. Diese werden im Grundriss als Schlaf- und Kinderzimmer dargestellt und ermöglichen damit eine familienfreundliche Aufteilung. Alternativ lässt sich eines der Zimmer beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die vorhandenen Fenster sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für natürliches Tageslicht.

Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Der längliche Zuschnitt bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und entsprechende Arbeitsflächen.
Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt und wird zentral über den Flur erschlossen. Der Flurbereich verbindet sämtliche Räume miteinander und ermöglicht dadurch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 €, sodass bereits ein bestehendes Mietverhältnis vorhanden ist.
Das Mehrfamilienhaus fügt sich in eine gewachsene, städtische Wohnbebauung ein. Die Aufnahmen des Umfelds zeigen eine klassische Wohnstraße mit Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand.

Insgesamt bietet diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Wannenbad und Loggia. Das bestehende Mietverhältnis sowie der gut nutzbare Grundriss machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage suchen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.287,88 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke in einer zentralen und gut erschlossenen Wohnlage. Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind gut angebunden: Essen liegt rund 12 km, Bochum etwa 15 km und Bottrop ca. 15 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in ungefähr 180 m Entfernung.

Das Wohnumfeld ist urban und zentral geprägt, bietet durch die Lage in einer überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Straße aber dennoch ein angenehmes Umfeld. Die kurzen Wege zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien interessant.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt liegt beispielsweise bereits rund 260 m, eine Bäckerei etwa 70 m und eine Apotheke ungefähr 330 m entfernt. Die Nähe zur Innenstadt erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen.

Trotz der zentralen Lage stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Gelsenkirchener Stadtgarten ist eine der größeren innerstädtischen Grünanlagen und umfasst rund 22 Hektar, darunter etwa 0,6 Hektar Wasserfläche. Spazierwege, Grünflächen und ein japanischer Garten bieten Möglichkeiten für Erholung im Grünen.
Für längere Spaziergänge und Fahrradtouren bietet sich außerdem der Rhein-Herne-Kanal an. Entlang des Kanals befinden sich weitere Freizeitziele wie der Nordsternpark mit weitläufigen Grünflächen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbah, Bus | Gelsenkirchen Leipziger Str. (circa 170 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 145.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 20.03.2019
- Gültig bis: 2029-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NMTTKNZX