WOHNEN IN KÖLN WEISS – ZUHAUSE AM RHEIN

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 486 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen und wird durch einen vollunterkellerten Kellerbereich mit zusätzlichen Nutzflächen ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Der Garten ist eine echte grüne Wohlfühloase und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet den Außenbereich gelungen ab.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Im Kellergeschoss befindet sich das zweite Badezimmer, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Kellerräume besteht zudem ein direkter Zugang nach draußen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz aus dem Jahr 1987 ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den offenen Kamin, die zusätzlichen Flächen im vollunterkellerten Kellergeschoss und insbesondere durch den wunderschönen Garten.

Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, einen vielseitig nutzbaren Garten und eine grüne Wohlfühloase suchen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in Köln-Weiß, einem ruhigen und beliebten Wohnstadtteil im Kölner Süden. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über Rodenkirchen ist die A555 in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Bonn. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-Süd besteht zudem Anschluss an die A4 und damit an das überregionale Autobahnnetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Busverbindungen in der näheren Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an weitere ÖPNV-Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Köln-Weiß sowie in den angrenzenden Stadtteilen Sürth und Rodenkirchen. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im nahegelegenen Rodenkirchen steht darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Immobilie wird über eine ölbetriebene Zentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit zur Unterstützung der Beheizung genutzt werden kann und zugleich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Haustür sowie sämtliche Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.

Das Dach ist bereits gedämmt und der großzügige Dachboden wird derzeit als Nutzfläche genutzt. Gleichzeitig bietet dieser Bereich attraktives Potenzial für die Zukunft: Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Abstimmung und Genehmigung besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und dadurch zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Angrenzend zum Objekt gehört außerdem eine Fertiggarage mit elektrischem Garagentor. Direkt vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Besonders praktisch: Innerhalb der Garage befindet sich eine separate Tür, die einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

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