Vollvermietetes Dreifamilienhaus: Solide Rendite mit Potential

Vollvermietetes Dreifamilienhaus: Solide Rendite mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im ruhigen, Ortsteil Bokel von Halle (Westfalen). Das Objekt aus dem Baujahr 1967 wurde über die Jahre substanziell modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Die Gebäudehülle wurde energetisch optimiert: Das zweischalige Außenmauerwerk verfügt über eine Kerndämmung (Einblasdämmung), und das mit Pfannen bzw. Ziegeln eingedeckte Dach ist mit einer vollständigen Zwischensparrendämmung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine vollständig modernisierte Heizungsanlage. Die Belichtung der Räume wird durch zweifach verglaste Fenster gewährleistet.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich großzügig auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sehr geräumige Wohnung, die mit einem charmanten Wintergarten sowie einer eigenen Terrasse samt privatem Gartenanteil überzeugt. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Flur. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung im Obergeschoss steht dem in nichts nach und ist nur geringfügig kleiner. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Flur. Ein großer Balkon lädt zum Entspannen ein, und auch zu dieser Einheit gehört ein privater Kellerraum.

Das gemütliche Dachgeschoss teilt sich auf in einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein großzügiger Balkon rundet das Angebot dieser Etage ab.

Komfort wird hier großgeschrieben: Zu jeder der drei Wohnungen gehören jeweils eine eigene Garage sowie ein Pkw-Stellplatz.

Die Immobilie verfügt noch über einen Geräteraum, der von außen zugänglich ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 314 m².

Voll vermietet und bald Raum für eigene Ideen!

Hier erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit eingebauter Flexibilität. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem voll vermieteten Zustand und garantiert Ihnen vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Das Besondere für Sie: Zum 01.12.2026 werden zwei Wohnungen bezugsfrei. Dadurch stehen Ihnen alle Optionen offen. Sie können die Einheiten zur Neuvermietung auf dem aktuellen Marktpreisniveau nutzen, um die Rendite direkt zu steigern, oder die Wohnungen für den Eigenbedarf (z. B. als Mehrgenerationenhaus) reservieren.

Zustand: Voll vermietet, ideal für den sofortigen Cashflow

Highlight: Zwei Wohnungen bezugsfrei ab 01.12.2026

Nutzung: Perfekt für Investoren oder clevere Eigennutzer

Ausstattung

Wohnfläche ca. 314 m² (Terrasse noch nicht berücksichtigt)
- Erdgeschoss ca. 127m²
- Obergeschoss ca. 122 m²
- Dachgeschoss ca. 65 m²

Nutzfläche ca. 371 m²

Keller ca. 136 m²

Grundstücksfläche 795 m²

3 Wohneinheiten

3 Garagen mit jeweils einem Stellplatz

1 Wintergarten und Terasse

Großer Balkon in Obergeschoss und Dachgeschoss

Großer Garten

Dachneigung ca. 30°

Gebäudeaußenmaß ca. 14,33 m × 14,71 m

Gartenfläche ca. 400 m²

Weitere Angaben
• Objektzustand: modernisiert
• Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie absolut ruhig und profitieren dennoch von einer perfekten Anbindung in alle Richtungen.
Hervorragende Infrastruktur: Kita nebenan, alle Schulen & Krankenhaus vor Ort!

Energie
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas

Sonstiges

Fotos aus den einzelnen Wohneinheiten stehen aus datenschutzrechtlichen Gründen aktuell nicht zur Verfügung, da das Objekt vollständig vermietet ist.

Besichtigungen werden nach Voranmeldung organisiert und durch uns begleitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.