Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung - 2002 kernsaniert, direkt am Rhein!
795.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
https://www.ksk-immobilien.de/immo/179645
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 327 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Kölner Norden, im Stadtteil Langel, eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün. Die Umgebung wirkt überschaubar und nachbarschaftlich, gleichzeitig bleiben Sie gut an Köln und das Umland angebunden.
Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch eine Bahnstation liegt in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Wege in die Stadt flexibel planen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 12 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 22 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in rund 32 Minuten.
Im Alltag sparen Sie Zeit: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie. Für Kinder finden Sie einen Kindergarten in fußläufiger Nähe, weitere Kitas sowie Grundschulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie einfach los: Spielplätze liegen fußläufig, dazu kommen Parks und weitläufige Grünflächen in der Nähe. Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten.
So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie den Tag entspannt organisieren und zwischendurch schnell ins Freie wechseln. Hier verbinden Sie kurze Wege mit einem ruhigen, bodenständigen Umfeld.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 133.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-07-02
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 179645
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
