Freistehendes Raumwunder in Köln-Eil: 680 m² Traumgarten

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Eigenheim in Köln. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße von Porz-Eil. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die S-Bahn-Anbindung sind in nur 5 bis 10 Minuten bequem erreichbar. Die gewachsene Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen auch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahnen A59 und A3.Das absolute Highlight ist das 680 m² große Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus wurde 1957 in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg treu genutzt. Mit rund 107 m² Wohnfläche, einer Vollunterkellerung und vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Immobilie eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen zu realisieren.

Hauptwohnebene – Lichtdurchflutet & Gemütlich
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer ausgesprochen hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Das Herzstück der Wohnebene bildet das charmante Erkerzimmer mit angrenzender Küche und einem hellen Essbereich, der durch seinen großzügigen Lichteinfall überzeugt – der perfekte Ort für das gemeinsame Familienfrühstück. Ein Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer bieten optimalen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, das WC ist praktisch separat gehalten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und über eine Freitreppe in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten.

Ausgebautes Spitzdach – Flexibler Zusatznutzraum
Der Dachboden unter dem attraktiven Spitzdach ist bereits teilweise ausgebaut (Kopfhöhe ca. 1,80 m). Ausgestattet mit einer eigenen Heizung sowie einer weiteren Wasch- und WC-Anlage eignet sich dieser Bereich perfekt als ruhiges Home-Office, Spielparadies für Kinder oder separater Gästebereich.

Wirtschaftsebene im Souterrain (Highlight!)
Der Keller bricht mit allen Standards eines klassischen Altbaus: Hier erwartet Sie eine riesige, vollwertige Großraumküche, die mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist – ideal für leidenschaftliche Köche oder Feste. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein zweites, Badezimmer mit Dusche und WC-Anlage, das dank Fußbodenheizung echten Komfort bietet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch klassische, praktische Räume wie einen Heizungskeller und einen separaten Werkzeugkeller für Handwerker. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über eine Treppe direkt vom Keller aus bequem erreichbar.

Außenbereich – Eine grüne Oase mit zwei Terrassen
Das rund 680 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase für Familien und Naturliebhaber. Der sonnige Garten in Südwest-Ausrichtung verfügt über zwei Terrassen, von denen eine durch den Dachüberstand angenehm geschützt und überdacht ist. Ein großzügiges Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und Geräte. Für eine nachhaltige Bewässerung sorgt ein integriertes Regenwasser-Auffangbecken. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu errichten.

Die wichtigsten Fakten im Überblick
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Lage: 51145 Köln (Porz-Eil)
Wohnfläche (offiziell): ca. 107m² (tatsächliche Nutz- und Wohnfläche durch Keller/Dach deutlich größer!)
Gebäude-Brutto-Grundfläche: 312,31 m²
Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2000
2 Pkw-Stellplätze, mit Option zum Anbau einer Garage
Fenster und elektrische Rollläden in hochwertiger Holzausführung, Fenster teilweise im Jahr 2018 auf Doppelverglasung umgerüstet
Gepflegter Zustand, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Energieausweis vorhanden. Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.