Exklusive Wohnidylle am Teutoburger Wald – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Werther (Westf.)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und eine zentrale Lage auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet von Werther (Westf.). Die Immobilie überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück erstreckt sich diese beeindruckende Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 49 m². Das im Jahr 1975 errichtete Haus bietet mit 6 Zimmern, einem separaten Büro, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eines der Badezimmer verfügt über eine exklusive Powerdusche, die für ein besonderes Duscherlebnis sorgt und den komfortablen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront, die einen herrlichen Blick über Werther ermöglicht. Der vorhandene Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder und Gäste.

Der beheizbare Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Dank der installierten Heizstrahler kann dieser Bereich auch an kühleren Tagen komfortabel genutzt werden und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Der großzügig angelegte Garten grenzt unmittelbar an den Teutoburger Wald und bietet Naturliebhabern, Spaziergängern sowie Familien ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein weiteres praktisches und nachhaltiges Ausstattungsmerkmal ist die im Erdreich installierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern. Das gesammelte Regenwasser kann ideal für die Bewässerung der großzügigen Gartenanlage genutzt werden.

Auch der Wellnessfaktor kommt nicht zu kurz: Eine hauseigene Sauna bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die regelmäßig und lückenlos von einem ortsansässigen Fachbetrieb gewartet wurde. Der hervorragende Pflegezustand der gesamten Immobilie spiegelt sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich wider.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage. Direkt vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung stehen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Zwei separate Hauseingänge
- Ca. 219 m² Wohnfläche
- Ca. 49 m² Nutzfläche
- Ca. 946 m² Grundstück
- Baujahr 1975
- 6 Zimmer und 1 separates Büro
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Große Fensterfront mit Blick über Werther
- Kamin im Wohnzimmer
- Beheizbarer Wintergarten mit Heizstrahlern
- Sauna
- Großzügige Gartenanlage
- Direkter Zugang zum Teutoburger Wald
- 8.000 Liter Regenwasserzisterne
- Gaszentralheizung (regelmäßig durch Fachbetrieb gewartet)
- Doppelgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Ruhiges, reines Wohngebiet
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 946 m²
- Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Werther (Westf.) in einem gepflegten, reinen Wohngebiet. Die direkte Nähe zum Teutoburger Wald bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Werther mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Auch die Städte Bielefeld, Halle (Westf.) und Gütersloh sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Rückrufnummer.

Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise dessen Beauftragten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei bereits bestehender Vorkenntnis bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von vier Tagen unter Angabe der Quelle.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000029