„Zwei Wohneinheiten. Ein besonderes Zuhause. Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage“

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut 1975 und 1992 umgebaut und modernisiert. Die leichte Hanglage wurde geschickt in die Architektur integriert und schafft ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept.

Das Untergeschoss bietet mit rund 100 m² Wohnfläche und großen, teilweise bodentiefen Fenstern ein großzügiges und vollwertiges Wohnangebot. Ein Wohn- und Essbereich, zwei schöne Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung.

Das Erd- und Dachgeschoss verfügen zusammen über ca. 190 m² Wohnfläche und bieten damit außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss spielt sich das Familienleben ab: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, die offene Küche sowie der nahezu ebenerdige Zugang zur teilüberdachten, windgeschützten Terrasse und zum gepflegten Garten schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice.

Das Dachgeschoss schafft mit zwei Zimmern und eigenem Bad einen idealen Rückzugsbereich für die Kinder.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die vollständige Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2006, die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2015 sowie die Modernisierung der Badezimmer in den Jahren 2008 und 2011.

Ein Haus mit rund 290 m² Wohnfläche, viel Platz und Flexibilität – für Familie, mehrere Generationen und Arbeiten unter einem Dach.

# Ausstattung
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch:

- zwei separat nutzbare Wohneinheiten
- großzügiges Platzangebot für Familien
- Großzügiges Stellplatzangebot mit bis zu 8 eigenen Parkmöglichkeiten, darunter 2 Carports, ein großzügiger Wohnmobil-Carport sowie weitere Außenstellplätze
- flexible Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
- attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar
- Rückzugsmöglichkeiten für die einzelnen Bewohner
- langfristig vielseitig nutzbares Immobilienkonzept

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Holte-Stukenbrock verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.
Eingebettet in die Sennelandschaft am Teutoburger Wald liegt die Stadt günstig zwischen Bielefeld, Paderborn, Gütersloh und Detmold.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Ausflüge.
Gleichzeitig verfügt Schloß Holte-Stukenbrock über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und Gastronomie.

Über die A33 sind insbesondere Bielefeld und Paderborn schnell erreichbar.
Der Bahnhof Schloß Holte mit Anschluss an die Sennebahn sowie regionale Busverbindungen ergänzen die gute Verkehrsanbindung.

Eine attraktive Lage für alle, die familienfreundliches und großzügiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte verbinden möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 177.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.02.2026
- Gültig bis: 18.02.2036
- Letzte Modernisierung: 2006
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VEG 227