Am Weichselring ist mehr für Sie drin

Mit rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 54 m² hochwertig nutzbarer Fläche eröffnet diese Immobilie deutlich mehr Raum, als auf den ersten Blick erkennbar ist.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier finden eine geräumige Küche, ein großer Esstisch und eine komfortable Sofalandschaft problemlos Platz. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Bewegungsfreiheit. Der angrenzende Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit hohen Decken und angenehmem Raumgefühl. Das größere der beiden Zimmer lässt sich bei Bedarf flexibel in zwei separate Kinderzimmer teilen und schafft damit zusätzlichen Raum für Familien. Auch für große Kleiderschränke stehen ideale Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit moderner Dusche komplettiert die Etage.

Im Untergeschoss steht neben einer zweiten Küche ein großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen flexibel umsetzen.

Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein und schafft ausreichend Freiraum für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten zusätzlich nach draußen.

Auch technisch ist das Haus bereits sehr gut aufgestellt. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung, der erneuerte Stromverteilungskasten und das bereits gedämmte Dach schaffen eine zeitgemäße energetische Basis.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind daher nicht erforderlich. Für einen modernen Wohnstil stehen lediglich überschaubare kosmetische Renovierungsarbeiten an, sodass sich persönliche Vorstellungen mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzen lassen.

# Ausstattung
• Südlich ausgerichtete Terrasse und Balkon
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Überwiegend elektrische Jalousien
• Markise
• Gedämmtes Dach
• 2-fach verglaste Holzfenster / Kunststofffenster
• Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Dachboden
• Großer Keller-/Hauswirtschaftsraum
• Kellerbar mit Wasseranschluss
• Brunnen zur Gartenbewässerung
• Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt
• Garage mit Grube für Bastler im nahegelegenen Garagenhof

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 154,20 m²
- Grundstücksfläche: ca. 163 m²
- Nutzfläche: ca. 54,43 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus am Weichselring liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Kölner Norden. Die Straße ist als 30er-Zone ausgewiesen und sorgt damit für ein ruhigeres und übersichtlicheres Wohnumfeld – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern. Für die Nahversorgung stehen unter anderem das City-Center Chorweiler mit REWE, Netto, dm und weiteren Geschäften sowie ein großer Lidl-Markt in der Elbeallee zur Verfügung.

Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Spiel- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählt unter anderem das nahegelegene Hallenbad, das zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet.

Ein besonderer Vorteil für ist die Nähe zum Fühlinger See. Die rund 200 Hektar große Sport- und Erholungsanlage bietet weitläufige Grünflächen, mehrere Seen und ein 19 Kilometer langes Wegenetz zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar: Vom Bahnhof Köln-Chorweiler gelangen Sie mit der S11 in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Über die A57 und A1 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für den täglichen Weg in die Innenstadt.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36377

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieverbrauch: 96.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567022522