Auenviertel - Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Entwicklungspotential

In begehrter und zugleich ruhiger Lage des Rodenkirchener Auenviertels befindet sich dieses attraktive Grundstück am Ende einer Sackgasse in einem Wendehammer. Die gewachsene Nachbarschaft, die verkehrsberuhigte Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Süden. Das ca. 611 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bebaut, das über insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnungen im EG mit ca. 93 m² und OG mit ca. 90 m² verfügen über einen ähnlichen Grundriss, einer attraktiven Raumaufteilung und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Das Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich ausgebaut, um weitere Nutzfläche zu schaffen. Das Haus befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist auch das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans Auenviertel besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft neu zu bebauen. Innerhalb des Baufensters kann eine Grundfläche von 183 m²und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 366 m² schaffen – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte mit großzügigen Raumstrukturen und hohem Wohnkomfort. Es liegen bereits konkrete Bauunterlagen und Pläne eines Architekten dazu vor. Eine seltene Gelegenheit im Rodenkirchener Auenviertel: Ob Nutzung und Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes oder Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchsvollen Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur. Das Auenviertel gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden. Die Lagen zwischen dem Zentrum und dem Rhein mit ihrem alten Baumbestand und den charmanten Altbauten bieten hohe Lebensqualität. Das beliebte Rheinufer und das Zentrum Rodenkirchens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Am Samstagvormittag reizt ein Spaziergang zum Wochenmarkt auf dem Maternusplatz. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Sowohl die Rheinauen mit den sich anschließenden Wäldern des Weißer Bogens als auch der Forstbotanische Garten liegen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ob Radfahren, Rudern, Tennisspielen, Golfen oder ein Besuch in den gemütlichen Biergärten entlang der idyllischen Rheinpromenade - das Rodenkirchener Flair ist einzigartig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 276.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.06.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Letzte Modernisierung: 2011
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04A5FW-W-04A5FW