Neuer Preis! Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rietberg und attraktive Ausbaureserve

Objektnr: 1072749

Ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial und einer sehr guten, zentralen Lage in Rietberg: Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Auf rund 150,25 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, für Homeoffice und Wohnen unter einem Dach oder als individuelle Rückzugsbereiche für alle Bewohner.

Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier stehen nochmals circa 80 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich perspektivisch zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Damit bietet die Immobilie erhebliches Potenzial, die Wohnfläche nach den eigenen Vorstellungen deutlich zu erweitern.

Für die anstehende Vermarktung wurde das gesamte Haus vom Keller bis zum Dachboden vollständig entrümpelt. Dadurch ist eine umfassende und zeitgemäße Renovierung unmittelbar möglich. Käufer können die Immobilie somit von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen gestalten, ohne zunächst umfangreiche Entrümpelungs- oder Räumungsarbeiten durchführen zu müssen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Kellerflächen besteht hier beispielsweise die Möglichkeit, einen separaten Hobbyraum, einen Werkstattbereich oder weitere individuell nutzbare Räume einzurichten. Die vorhandene Nutzfläche bietet somit zusätzliches Potenzial für unterschiedlichste Zwecke und kann zu einem echten Mehrwert der Immobilie werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009.

Besonders hervorzuheben sind neben der zentralen Lage vor allem die sehr gute Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche, die attraktive Ausbaureserve von circa 80 m² im Dachgeschoss, die großzügige Garage sowie die vielseitig nutzbaren Kellerflächen. In Verbindung mit dem bereits vollständig entrümpelten Zustand bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für alle, die sich ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause schaffen möchten.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Rietberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal als Ihr neues Zuhause
+ Insgesamt ca. 938 m² großes Grundstück
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Eine Großzügige Garage und ca. 80 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Objekt bietet Staufläche im Keller

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 2.788,68 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 150,25 m²
- Grundstücksfläche: ca. 938 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Rietberg mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 179.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 426ef1300c