Top-Investment in Spexard: Vollvermietetes Neubau-4 Einheiten

Objektbeschreibung

Dieses moderne und zukunftssichere KfW-Energieeffizienzhaus 40 Plus aus dem Baujahr 2024 verbindet allerhöchste energetische Standards mit durchdachter, zeitgemäßer Architektur. Als hochmodernes Wohngebäude mit der besten Energieeffizienzklasse A+ und einer leistungsstarken 15,6 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach steht die Immobilie für maximale Unabhängigkeit, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Das Gebäude umfasst insgesamt vier ideal aufgeteilte und lukrativ vermietete Wohneinheiten, die sich harmonisch über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss) erstrecken:

Erdgeschoss (Einheit 1/ 4 Zimmer):

Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem kleinen Garten. Das Raumkonzept bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Flur, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich samt Küche und einer praktischen, angrenzenden Speisekammer/Abstellraum.

Obergeschoss (Einheiten 2 & 3/ je 2 Zimmer):

Auf der mittleren Etage befinden sich zwei separate, durchdacht gestaltete Wohneinheiten. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, einen separaten Abstellraum sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum eigenen Balkon.

Staffelgeschoss (Einheit 4/ 3 Zimmer):

Die oberste Etage beherbergt eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit direktem Zugang zur weitläufigen, umlaufenden Dachterrasse. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibles Zimmer (z. B. als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer), ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden dieses Wohnerlebnis ab.

Das zukunftsweisende Energieeffizienzhaus-40-Plus-Konzept wird durch eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und die hauseigene Photovoltaikanlage perfekt realisiert. Im Kellergeschoss stehen jeder Einheit eigene Kellerräume sowie gemeinschaftliche Funktionsräume zur Verfügung. Vier Stellplätze PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und werden noch gepflastert.

Die Außenanlagen befinden sich aktuell in der Fertigstellung; die finale Ausführung wird vertraglich geregelt.

Ausstattungs- & Objekt-Highlights

- Neubau-Vierfamilienhaus
- Baujahr 2024 – lukrativ vermietet
- KfW-Energieeffizienzhaus 40+
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage
- 4 perfekt geschnittene Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen
- 15,6 kW Photovoltaikanlage
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenbereiche: Gartenanteil/Terrasse im EG, Balkone im OG und umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss

Separate Kellerräume und zugehörige PKW-Stellplätze für alle Einheiten

Energieangaben:

Bedarfsausweis · 9,1 kWh/(m²·a) · Energieklasse A+

Das Objekt befindet sich in Gütersloh Spexard, einer beliebten und lebenswerten Stadt in Ostwestfalen. Gütersloh verbindet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Käuferprovision: 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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