Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse in Gütersloh-Spexard - Erbbaurecht

Objektnr: 1072628

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf rund 106 m² Wohnfläche und vier Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Verbindung zur Terrasse entsteht ein besonders schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich: Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach ein Blick ins Grüne – hier spielt sich das Familienleben ab. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum für Kinder, Hobby und Erholung bietet. Auch die zum Angebot gehörende eigene Garage ist vom Gartenbereich aus erreichbar.

Neben der Garage besteht zudem die Möglichkeit, direkt vor dem Hauseingang komfortabel zu parken. Damit bietet die Immobilie praktische Stellmöglichkeiten sowohl für die Bewohner als auch für Besucher. Des Weiteren ist die Immobilie voll unterkellert mit 4 Kellerräumen, die flexibel nutzbar sind.

Die rund 106m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer und bieten damit eine gute Grundlage für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine funktionale Raumaufteilung legen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden. Hier besteht theoretisch die Möglichkeit, bei entsprechendem Ausbau zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und beispielsweise zwei weitere Zimmer entstehen zu lassen. Die vorhandene Ausbaureserve eröffnet damit interessante Perspektiven für Familien, die langfristig mehr Platz benötigen.

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist gepflegt und lässt dennoch Raum für individuelle Modernisierungen. Insbesondere im energetischen Bereich besteht Nachholbedarf: Das Reihenhaus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, eine Dachdämmung ist derzeit nicht vorhanden. Perspektivisch sollten daher energetische Maßnahmen geprüft und eingeplant werden. Dies eröffnet die Chance, die Immobilie langfristig energetisch weiterzuentwickeln und an moderne Wohnstandards heranzuführen.

Ein besonderes Merkmal des Angebots ist das bestehende Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 2.050,32€ und das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2079. Die Beleihungsgrenze beträgt 85 %. Diese Rahmenbedingungen sollten bei der Finanzierung und individuellen Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, direktem Zugang zu Terrasse und Garten, eigener Garage, zusätzlicher Parkmöglichkeit sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss. Besonders für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und bereit sind, einzelne Bereiche nach und nach zu modernisieren, bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit individuellem Gestaltungspotenzial.

# Ausstattung
+ Tolles Reiheneckhaus mit 3 Schlafzimmern als Ihr neues Zuhause
+ Erbbaurechtzins von ~2.050€ p.a, Laufzeit bis 2079, Beleihungsgrenze von 85%
+ Licht, Wärme, offenes Wohnen: Der Wohnbereich schließt direkt an die eigene Terrasse an
+ Komfortables Parken: Zum Angebot gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Eingang

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.160,37 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 108 m²
- Grundstücksfläche: ca. 474 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Vorstadtlage in Gütersloh-Spexard bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 204.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ab41f93de2