Charmantes Einfamilienhaus in Wiedenbrück + großem Garten und Ausbaureserve
399.000 €
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im südöstlichen Bereich von Wiedenbrück. Neben seiner guten Bausubstanz überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre vielfältigen Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flurbereich im Erdgeschoss, der für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgt. Der geräumige Wohnbereich bietet neben dem Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten. Das angrenzende Esszimmer sowie die Küche sind ebenfalls zum Garten ausgerichtet und profitieren von der schönen Aussicht ins Grüne.
Über die leicht geschwungene Treppe im Flur gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der auf dem in den 1980er-Jahren errichteten Anbau entstanden ist und zusätzlichen Raum für eine neue Gestaltung bietet.
Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum darstellt.
Das Kellergeschoss verfügt neben dem Zugang über das Treppenhaus zusätzlich über eine praktische Außentreppe, die direkt auf den Hof führt.
Der abgeschlossene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seinem überdachten, mit Schiebetüren ausgestatteten Freisitz zu geselligen Gartenfesten und entspannten Sommerabenden ein.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über ein 2010 saniertes Dach. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde zeitgleich erneuert. Im Flurbereich des Erdgeschosses wurde ein hochwertiger Naturstein verbaut. Die Fenster wurden ca. 1985 erneuert. Im Dachgeschoss und im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde Teppichboden verlegt.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 818 m²
# Lagebeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt etwa 1,3 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.
Für den tägliche Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt teils in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung, einem Bahnhof und einer
Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet Ihr
Lebensmittelpunkt in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Garten in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit. Ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.
# Sonstiges
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Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 431,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 156664NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
