Investieren Sie in die Zukunft: Zentral gelegenes Reihenmittelhaus!

Dieses Reihenmittelhaus mit Vorgarten bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das bereits renovierte und modern geflieste Badezimmer verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellkammer in der Dachschräge zur Verfügung.

Das Haus ist zu etwa 50 % unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem die Übergabestelle der Fernwärmeversorgung.

Das rund 510 m² große Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen geschützten Innenhof, eine Terrasse sowie einen großzügigen Garten. Eine Garage, die über eine Nebenstraße erreichbar ist, gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sollten daher entsprechende Arbeiten und Investitionen eingeplant werden. Je nach persönlichen Ansprüchen können neben der Erneuerung von Bodenbelägen, Wand- und Deckenflächen auch weitergehende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Das Haus eignet sich somit besonders für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die digital bearbeiteten Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, welches Wohnpotenzial nach einer entsprechenden Modernisierung entstehen kann.

# Ausstattung
• Baujahr 1912
• Ca. 83 m² Wohnfläche
• Ca. 510 m² Grundstück
• Fernwärme
• Verklinkerte Fassade
• Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Großzügiger Garten mit gemütlichem Innenhof
• Terrasse
• Garage mit Zufahrt über die rückwärtige Nebenstraße
• Gepflegter Vorgarten
• Teilunterkellert (ca. 50 %)
• Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Hürth. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Köln sowie in die umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und zeigen unverbindliche Gestaltungsvorschläge.

# Sonstiges
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So können Sie sicherstellen, dass Sie zu optimalen Konditionen finanzieren oder sogar bessere Möglichkeiten erhalten.

Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich.

Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Linus Christenhuß
Selbstständiger Immobilienberater
Käthe-Kollwitz-Straße 32 50259 Pulheim
E-Mail: linus.christenhuss@db.com
Telefon: 0176 84979556

Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis - Der Landrat
Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 369,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-001010