Stilvoll wohnen und nachhaltig investieren – Mehrfamilienhaus mit WEG-Aufteilung in Versmold
549.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Wertbeständigkeit und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Auf einem ca. 764 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich die ca. im Jahr 1970 errichtete und 1986 durch einen Anbau erweiterte Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter handelt. Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit gewachsener Bepflanzung, harmonischen Wegen und zahlreichen versteckten Sitzplätzen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für den dauerhaft gepflegten Zustand der Außenanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche wird unvermietet übergeben und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie das stilvolle Kaminzimmer schaffen ein Wohnambiente voller Behaglichkeit. Die hochwertig sanierte Sanitäranlage überzeugt durch modernes Design und hohe Qualität. Im Anbau sowie in den Sanitärbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie einen sonnigen Balkon. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das hochwertig modernisierte Badezimmer rundet den gehobenen Wohnstandard ab.
Die helle Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ihre freundlichen Lichtverhältnisse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Die im Jahr 2023 installierte Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Entkalkungsanlage sowie eine Drainage zum nachhaltigen Schutz der Bausubstanz.
Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erzielen eine Mieteinnahme von ca. 13.200EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die freie Erdgeschosswohnung bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.
Ein besonderer Mehrwert ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Für alle drei Wohneinheiten liegen eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher vor. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der langfristigen Kapitalanlage über den Einzelverkauf der Wohnungen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Anwesen vereint Wohnqualität, wirtschaftliche Attraktivität und Zukunftssicherheit auf überzeugende Weise. Der parkähnliche Garten, die großzügigen Wohnflächen, die hochwertigen Modernisierungen, die stilvollen Kaminbereiche sowie die vorhandene WEG-Aufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 8
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 764 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Versmold. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Versmold mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit bestens gewährleistet.
Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Gütersloh, Bielefeld, Osnabrück und Münster gut erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 81,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 08.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-07
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 749512
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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