Ein Zuhause mit Perspektive - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die sehr gute Grundsubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 611 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 193,6 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 84 m² sowie ein bereits teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25,6 m² Wohnfläche. Hier befinden sich bereits ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und bietet ideale Voraussetzungen für die sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2007 Jahren zuverlässig vermietet und bildet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren oder langfristig in eine solide Wohnimmobilie investieren möchten.

Beide Wohnungen verfügen über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche mit direktem Zugang zum Essplatz, Tageslichtbad, Abstellraum sowie einer geräumigen Diele. Zur Erdgeschosswohnung gehören eine überdachte Terrasse und der Garten, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2024 wurde das Tageslichtbad im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Die Fenster in den beiden Wohneinheiten und dem Dachgeschoss wurden 2013 weitgehend erneuert, ausgenommen sind die Wohnzimmerfenster. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus präsentiert sich das Haus überwiegend im gepflegten Stil seiner Bauzeit und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen.

Besonders interessant ist das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafraum, Badezimmer und weiterer Ausbaureserve. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial – beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einer großzügigen Doppelgarage zusätzlichen Komfort und ausreichend Stell- sowie Abstellmöglichkeiten.

# Ausstattung
* Massivbauweise (ca. 1970)
* Grundtück ca. 611 m²
* Ca. 168 m² Wohnfläche (2 × ca. 84 m² + 25,60 m² im Dachgeschoss)
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Erdgeschoss frei / Obergeschoss vermietet
* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve
* Vollkeller
* Doppelgarage
* Freiplatz
* Zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
* Werk-/Geräteraum mit Zugang zum Garten
* Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* Gepflegter Garten
* Tageslichtbad im Erdgeschoss 2024 vollständig modernisiert
* Kunststofffenster in den Wohneinheiten und dem Dachgeschoss überwiegend 2013 erneuert (ausgenommen Wohnzimmer)
* Ölheizung aus dem Jahr 2009
* Einbauküche
* Großzügige und funktionale Grundrisse
* Parkett
* Fliesen
* Laminat
* Einbauküche
* Abstellräume in beiden Wohneinheiten
* Glasfaseranschluss

Raumaufteilung
- Erdgeschoss (ca. 84 m²)
- Große Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 84 m²)
- Große Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Balkon

Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
- Schlafraum
- Badezimmer
- Flur
- Weitere Ausbaureserve / Bodenraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 %

- Grundstücksfläche: ca. 611 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Versmold mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Kreis Gütersloh im Nordosten Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Städtedreieck Bielefeld, Osnabrück und Münster. Als lebenswerte Mittelstadt vereint Versmold eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot befindet sich in komfortabler Entfernung.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium. Ergänzt wird dies durch ein breites Sport-, Kultur- und Freizeitangebot sowie ein aktives Vereinsleben. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Bundesstraße B476 besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B475 sowie die Autobahn A33. Dadurch sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gütersloh liegt etwa 26 km entfernt, Bielefeld und Osnabrück jeweils rund 32 km sowie Münster etwa 46 km. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr rundet die Standortqualität ab.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den regionalen Oberzentren macht Versmold zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 8,9 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com

Im Rahmen der Vermarktung arbeiten wir mit unserem Kooperationspartner neos Immobilien, Inhaber: Renate Neubrech, zusammen. Es kann daher vorkommen, dass Besichtigungen ganz oder teilweise durch unseren Kooperationspartner durchgeführt werden.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
WICHTIGER Hinweis!
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Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner
zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 133.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-05-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 90