Gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Garten in Gütersloh!

Dieses großzügige Wohnhaus in Fertighausbauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt fünf hellen, freundlich gestalteten Zimmern im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist als Durchgangsraum gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Esszimmer.

Das Haus verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss über jeweils ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiger Dachbodenraum sowie ein praktischer Abstellraum, die reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel und vieles mehr bieten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die hellen Wohnräume sowie die Ringheizung im EG und die Heizkörper im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Carport mit angrenzender Gerätehütte rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

# Ausstattung
- Badezimmersanierung EG (2024)
- Großzügiger Garten
- Carport mit Gerätehütte
- 2-fach verglaste Holzfenster/ Kunststofffenster
- Gasheizung aus 2005
- Ringheizung (EG)
- Dachbodenausbau
- Teilunterkellert
- Brunnen- und Stadtwasser
- Fertighaus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt., vom Kaufpreis, fällig nach Kaufabschluss.

Wir sind in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

- Grundstücksfläche: ca. 664 m²

# Lagebeschreibung
2,2 km zur Innenstadt

Reine Wohngegend mit guter Anbindung an das städtische Leben

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, sowie die Immobilienfotos im Exposé dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit bzw. sind Beispielmöblierungen und sind nicht Bestandteil der Leistung.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir weisen darauf hin, dass für dieses Objekt keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 282.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-07-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2266