Top gepflegtes 2-FH mit Garten, Garage und Einlieger-Wohnung.

ACHTUNG!!!
HAUSBESICHTIGUNG BITTE! nur in unserer Begleitung nach unserem Urlaub möglich.
Wir sind am 26.9. für Sie wieder im Dienst!

Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Halle-Hesseln bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortsetzen würde. Für neue Eigentümer bietet sich damit die attraktive Möglichkeit, einen Teil des Hauses selbst zu bewohnen und zugleich von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Appartement im ausgebauten Spitzboden. Drei Zimmer und ein eigenes Badezimmer eignen sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsbereich. Eine Küche ist dort derzeit nicht vorhanden, könnte jedoch je nach Nutzung und vorbehaltlich der erforderlichen Voraussetzungen ergänzt werden.

Rund 145 m² Wohnfläche, etwa 40 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und der Vollkeller schaffen viel Platz. Der etwa 800 m² große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Schuppen bietet beste Voraussetzungen für Familienleben, Freizeit und Erholung.

# Ausstattung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartement im ausgebauten Spitzboden befindet sich in ruhiger Wohnlage von Halle-Hesseln.

Eine Schulbushaltestelle direkt vor der Tür bietet eine komfortable Möglichkeit, Ihre Kinder sicher zur Schule zu bringen.

Das 1965 errichtete und später erweiterte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Im EG finden wir:
Ein Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang
eine Küche
ein Schlafzimmer
ein Kinderzimmer
ein Badezimmer
ein Dusch-G-WC
ABR
Zusammen ca 108qm Wfl
Im OG finden wir:
Ein Wohnzimmer mit Balkon
ein Schlafzimmer
ein Kinderzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
Zusammen ca. 65qm Wfl.
Derzeit ist die Wohnung seit Jahren an einen alleinstehenden Mieter für ca. 500EURO / Mon. Kaltmiete vermietet.

Der 1973 ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um zwei-drei Zimmer und ein kleines Duschbad.
Eine Küche ist dort derzeit nicht vorhanden.

1977 wurde das Erdgeschoss durch einen etwa 31 m² großen Anbau erweitert, in dem sich das großzügige Wohn- / Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse befindet.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der große Garten mit Terrasse, Gartenhaus und zusätzlichem Schuppen bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und praktische Nutzung.

Die Garage mit einem Nebenraum bieten viel Platz für Fahrzeuge und Fahrräder. Von dort hat man einen bequemen Treppenzugang zum Keller

Im Jahr 1984 wurde das Gebäude mit einer Klinkerfassade und einer etwa fünf Zentimeter starken Mineralwolldämmung versehen. Im selben Jahr erfolgte der Einbau neuer Fenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und funktioniert tadellos.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf einen Blick:

Bj 1965 mit 114qm Wfl = EG 76,12 qm + OG 45,35 qm
BJ 1973 Ausbau Spitzboden mit 2 Zimmern und Gäste-Bad mit 40 qm Nutzfläche
BJ. 1977 Anbau Wohnzimmer/Esszimmer im EG 31qm Wfl
BJ 1984 Verblendung des Hauses mit Klinker und 5 cm Mineralwolle
Bj 1984 neue Fenster
BJ 2002 neue Ölhzg.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Oktober
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. 19% NwSt. für den Käufer inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 225 m²
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 46 m²
- Sonstige Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage im Haller Ortsteil Hesseln. Das Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung sowie Wiesen, Feldern und den nahe gelegenen Ausläufern des Teutoburger Waldes geprägt. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Haller Innenstadt.

Eine Schhulbushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich verfügt Hesseln über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Von dort verkehrt die Regionalbahn RB 75 „Haller Willem“ direkt in Richtung Bielefeld und Osnabrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen stehen im Stadtgebiet von Halle zur Verfügung. Die Innenstadt bietet darüber hinaus gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Spaziergänge und Radtouren lassen sich direkt in der ländlich geprägten Umgebung beginnen. Der Teutoburger Wald erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele.

Über die Anschlussstellen Halle ist die A33 gut erreichbar. Dadurch bestehen günstige Verbindungen nach Bielefeld und Osnabrück sowie in die weitere Region Ostwestfalen-Lippe.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 3,2 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Diese Immobilie ist gut für eine junge Familie und auch als Generationen-Wohnen bestens geeignet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 242.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-08-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: aki1169