Gewerbe und Wohnen vereint – attraktive Immobilie in zentraler Lage von Frechen-Königsdorf

Dieses Geschäftshaus mit zusätzlichem Wohnraum bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Freiberufler, Praxisinhaber und Kapitalanleger. Im Mittelpunkt steht die ca. 73 m² große und erweiterbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die sich dank ihrer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für eine Physiotherapie-, Ergotherapie- oder Logopädiepraxis sowie für weitere Ärztliche, /Dienstleistungs- und Bürokonzepte eignet.

Die derzeit vermietete Gewerbeeinheit ist zum 31.05.2027 gekündigt. Der aktuelle Mieter hat zudem seine Bereitschaft erklärt, die Fläche bei einem Eigentümerwechsel auch vorzeitig freizugeben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Einheit zeitnah selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Als attraktive Ergänzung verfügt die Immobilie über eine ca. 96 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Der durchdachte Grundriss, ein großzügiger Südbalkon sowie eine sonnige Gartenterrasse schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich als Wohnraum für den Eigentümer oder zur Vermietung. Sie ist seit 2004 vermietet; auf Wunsch der Mieter besteht die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses.

Die Aufteilung im Überblick:

- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² Gewerbefläche
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen im hinteren Grundstücksbereich, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage
- x-fach Miete: 21.06

- Gesamtfläche: ca. 169 m²
- Grundstücksfläche: ca. 354 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 169 m²
- Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Frechen-Königsdorf hat sich zu einem begehrten und renommierten Wohnort im Kölner Westen entwickelt. Sie genießen hier, am Rande des Villeforstes gelegen, eine idyllische Umgebung/Naherholung und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Top-Verkehrsanbindung.

Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichen Sie alle lokalen und regionalen Standorte in der Metropole Köln innerhalb von nur 20-30 Minuten mit dem PKW.

Mit den Linien 12 + 19 der S-Bahn sind Sie in nur 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten am Flughafen Köln-Bonn.
Den S-Bahnhof Frechen-Königsdorf erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

In Königsdorf finden Sie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Banken und Postamt. Lebensmittelmärkte, Discounter und ein Wochenmarkt bieten in Königsdorf beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte runden das Angebot ab.

Im nahegelegenen Rheincenter in Köln-Weiden wird das Einkaufen zum Shopping-Erlebnis. Nach nur 10-minütiger Busfahrt mit der Linie 950 können Sie dort entspannt einkaufen.

Königsdorf bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Fahrradfahren auf gutausgebauten Fahrradwegen, Joggen im nahegelegenen Wald, Turnen, Mannschaftssport, Fitness, Reiten etc. Golfsportfreunde finden in der Region zahlreiche 9 und 18 Loch Plätze vor. Interessante Plätze, schöne Anlagen und gepflegte Gastronomie sind für Golfer ein wahres Eldorado.

Die Stadt Frechen liegt rund 15 km westlich vom Zentrum der Metropole Köln entfernt. Mit ca. 50.000 Einwohnern gehört Frechen zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 30,4 km
U/S Bahn 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 382.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis Gewerbe:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbauch Wärme: 39,9 kWh/(m²⋅a)
Endenergieverbrauch Strom: 11,8 kWh/(m²⋅a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr Gebäude: 1900
Gültig bis: 21.05.2036

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 382.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1138-VKH0273-NF3