Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Wellnessbad, Kamin und repräsentativem Wohnambiente

Dieses freistehende und hochwertig verklinkerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, repräsentative Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem 401 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohnambiente.

Bereits die eindrucksvolle Eingangssituation mit den stilvollen Säulen und dem überdachten Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort: Großzügige Raumstrukturen, elegante Granitböden, dekorative Stuckverzierungen, maßgefertigte Wandnischen sowie zahlreiche bodentiefe Fensterelemente mit klassischer Sprossenteilung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort verleiht dem gesamten Haus einen nahezu villenartigen Charakter.

Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt, renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Stilvolle Säulen, elegante Rundbogendurchgänge und hochwertige Stuckelemente unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Garten. Ein hochwertiger Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und rundet das besondere Wohngefühl perfekt ab.

Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung, hochwertige Ausführung und großzügige Arbeitsflächen und kann ebenfalls erworben werden. Hochwertige Elektrogeräte, indirekte Beleuchtungselemente sowie der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich besonders attraktiv. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit außergewöhnlichem Rundbogenfenster als architektonischem Blickfang. Die auf einem Podest platzierte Eckbadewanne, die großzügige Raumgestaltung sowie die beeindruckende Raumhöhe mit Loftcharakter schaffen eine exklusive Wellnessatmosphäre innerhalb der eigenen vier Wände.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer.

Auch der Keller bietet erhebliches Potenzial. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Wellnessbereich oder Partykeller.

Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die repräsentative Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie zahlreiche liebevolle Details, die dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleihen.

# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Verklinkerte Massivbauweise
- Baujahr 2002
- Laufend renoviert und modernisiert
- Ca. 145 m² Wohnfläche
- Ca. 401 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Granitböden
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Kaminofen
- Moderne offene Einbauküche (kann zusätzlich erworben werden)
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Badezimmer im Keller
- Großzügiges Gäste-WC mit Urinal
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- grüße Überdachte Terrasse
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Säulenarchitektur
- Bodentiefe Fenster mit stilvoller Sprossengliederung
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzlicher Abstellraum
- Kaminholzhaus mit weiteren Abstellmöglichkeiten
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 401 m²
- Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marienfeld, einem besonders beliebten und
gepflegten Ortsteil von Harsewinkel im Kreis Gütersloh. Die Lage gilt innerhalb
der Region als hochwertig und ruhiger als viele umliegende Orte. Besonders im
Vergleich zu stärker frequentierten Wohnlagen bietet Marienfeld ein
angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend reiner
Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, gepflegte
Nachbarschaften und eine gute Infrastruktur aus. Gleichzeitig profitieren
Bewohner von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte Gütersloh,
Harsewinkel und Rheda-Wiedenbrück. Über die Bundesstraße B513 sind die
Autobahnen A2 und A33 in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und
Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem
erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum Golfplatz Marienfeld, der
nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Lage ist zudem interessant für Berufspendler und Mitarbeiter großer
Unternehmen der Region. In der näheren Umgebung befinden sich namhafte
Arbeitgeber wie:

- CLAAS
- Bertelsmann
- Miele
- Arvato

Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler oder
Führungskräfte, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren
möchten.
Marienfeld selbst verbindet den Charme eines ruhigen Wohnortes mit der
wirtschaftlichen Stärke der Region Ostwestfalen-Lippe und zählt zu den
gefragteren Wohnlagen im Kreis Gütersloh.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 122.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 122.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 19.06.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK2019