Architektur mit Herz– Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Verl!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer sehr begehrten Wohnlage von Verl. Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 207 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für die ganze Familie sowie Raum für Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen.

Bereits die markante Architektur verleiht dem Haus aus dem Baujahr 1979 einen besonderen Charakter und hebt es von klassischen Wohnhäusern ab. Der offene Dachgeschossbereich, der bis in die Spitze ausgebaut ist, schafft eine luftige, einladende Atmosphäre.

Beim ersten Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, bevor sich die große Diele öffnet – das Herzstück des Hauses und der zentrale Treffpunkt für die gesamte Familie. Die offen gestaltete Diele verbindet sämtliche Wohnbereiche miteinander.
Angrenzend befinden sich ein Gästezimmer sowie das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Im praktischen Hauswirtschaftsraum nebenan gibt es ausreichend Stellplatz. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen (von der Austauschpflicht betroffen). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt das Raumangebot ideal. Die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über einen Balkon und profitieren von einem schönen Blick ins Grüne.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stauraumflächen bietet der geflieste Teilkeller einen großzügigen Partykeller mit Theke.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten bieten

# Ausstattung
großzügige Diele, Kaminofen im Wohnzimmer (von Austauschpflicht betroffen), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Hauptbad, zusätzliches Kinderbad mit Dusche, offener Dachbereich bis in die Spitze ausgebaut, Balkon mit Südausrichtung, Terrasse mit Zugang zum Garten, großzügiger Garten, Wendeltreppe, teilunterkellert, Partykeller mit Theke, zwei Garagen, Glasfaser im Haus

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 119,50 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2005), BJ 1979, Kl. D

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Verl in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Verl mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Darüber hinaus sorgen die guten Verkehrsanbindungen in Richtung Gütersloh, Bielefeld und Paderborn für eine hohe Flexibilität im Alltag und machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 11,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4,9 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.
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DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 119.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3586