Viel Platz für Ihre Pläne und Träume, großzügiges EFH mit Einliegerwohnung Köln-Hahnwald

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus direkt am Forstbotanischen Garten, auf einem parkähnlichen Grundstück, bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 245 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt. Davon entfallen ca. 65 qm auf die Einliegerwohnung. Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte lichtdurchflutete Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse lässt. Mit drei Badezimmern und 2 zusätzlichen Gäste-WCs, ist das Haus bestens für einen komfortablen Alltag aufgestellt. Die Einliegerwohnung kann zur Hauptwohnung integriert werden oder eigenständig als Mehrgenerationenwohnung/Büroetage genutzt werden. Nach betreten der Hauptwohnung mit ca. 180 qm, befindet man sich im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem wunderschönen Garten. Außerdem befindet sich im EG die Küche, das Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite. und einem weiteren Schlafzimmer/Büro. Im Hauptbad wurde im letzten Jahr die begehbare Dusche und die Badewanne modernisiert. Durch eine innenliegende Treppe gelangen Sie in ins 1. OG mit 2 großen Schlafzimmern mit Badezimmer. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein offenes Esszimmer mit Küche. Die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise, rundet diese wunderschöne Wohnung ab. Zusätzlich sorgt ein voll unterkellertes Untergeschoss für wertvolle Nutzfläche, u. a. Hobbyraum, Bastelkeller und Waschküche mit Sauna und Dusche. Die großzügige Grundstücksfläche von 1130 m² unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bodentiefe Fenster, Hauptwohnung Boden und Bäder gefliest, Stand aus dem Baujahr, Einliegerwohnung mit Laminat ausgelegt, 2 große Markisen, elektrische Rollladen, Kamin.
Ausstattungsmerkmale:
8 Zimmer
3 Badezimmer
2 Gäste-WCs
Fußbodenheizung
elektr. Rollladen
Kamin
Sauna
Entsalzungsanlage
Doppelt isolierte Kunststofffenster
Moderne Haustür mit Videosprechanlage
Doppelgarage und Carport

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Grundstücksfläche: ca. 1130 m²

# Lagebeschreibung
Die Adresse befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Hahnwald, einer exklusiven Wohngegend mit niedriger Bevölkerungsdichte und einem hohen Anteil an Einzelhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A555 und A4/A3. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Schulen (u. a. englische Schule), Restaurants sind kurzfristig zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 482103