Reihenmittelhaus || Vier Zimmer || Zwei eigene Garagen || Gartenhaus

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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses Reihenmittelhaus in Köln-Widdersdorf verbindet eine begehrte Wohnlage mit einem familiengerechten Grundriss und einem geschützten Gartenbereich. Auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem ca. 244 m² großen Grundstück bietet die Immobilie die ideale Basis für ein Zuhause, das sich individuell an die Wünsche seiner neuen Eigentümer anpassen lässt.
Vier gut nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und das Familienleben. Die klare Raumaufteilung verteilt sich übersichtlich über die verschiedenen Wohnebenen und schafft kurze Wege im Alltag.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und individuelle Einrichtungsideen. Parkett- und Fliesenböden prägen die Innenräume und schaffen eine wohnliche sowie pflegeleichte Grundlage. Praktische Einbauschränke ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine geordnete Aufbewahrung, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie das Hauptbad. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort im täglichen Gebrauch und stellt insbesondere bei Besuch eine praktische Ergänzung dar. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt und saisonale Gegenstände zur Verfügung.
Der Garten schafft einen geschützten Platz im Freien und bietet Raum für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das vorhandene Gartenhaus erweitert die Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Garten zu einer der Garagen, der den Alltag spürbar erleichtert.
Für Fahrzeuge stehen zwei separate Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Zweifach isolierverglaste Fenster, eine Öl-Heizung und die charakteristische Klinkerfassade ergänzen die Ausstattung. Die Verbindung aus geschütztem Garten, vollständiger Unterkellerung, komfortablen Parkmöglichkeiten und der gefragten Lage in Köln-Widdersdorf macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
- Reihenmittelhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage von Köln-Widdersdorf
- Vielseitiges Gestaltungspotenzial für ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen
- Ca. 101 m² Wohnfläche mit viel Raum für Paare und kleinere Familien
- Ca. 244 m² großes Grundstück mit eigenem Garten und geschütztem Außenbereich
- Vier gut geschnittene Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Familienleben
- Übersichtliche Raumaufteilung mit kurzen Wegen und alltagstauglicher Gestaltung
- Wohnbereich mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtung
- Eigener Garten mit Markise für entspannte Momente und angenehmen Schatten
- Praktisches Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Freizeitutensilien
- Direkter Zugang vom Garten zur Garage als komfortable Ergänzung im Alltag
- Vollunterkellertes Haus mit zusätzlicher Dusche sowie zusätzlichen Flächen für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft
- Hauptbad im Obergeschoss sowie separates Gäste-WC auf der Eingangsebene
- Integrierte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum innerhalb der Wohnbereiche
- Parkett- und Fliesenböden als wohnliche und zugleich pflegeleichte Grundlage
- Eine an den Garten angrenzende Reihengarage mit Außenstellplatz sowie weitere Reihengarage bieten komfortable Parkmöglichkeiten
- Zweifach isolierverglaste Fenster, Öl-Heizung und charakteristische Klinkerfassade
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 244 m²
Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem gefragten Stadtteil im Westen der Domstadt im Stadtbezirk Lindenthal. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter des ursprünglichen Ortskerns mit modernen Wohnquartieren, gepflegten Straßenzügen und aufgelockerter Bebauung. So treffen Ruhe und Nachbarschaft auf die Vorzüge der Großstadt.
Widdersdorf gilt besonders bei Familien und Paaren als beliebter Lebensmittelpunkt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Stadtteilen Lövenich und Weiden gut erreichbar. Größere Einkaufsangebote ergänzen die Versorgung.
Auch das Bildungsangebot trägt zur Familienfreundlichkeit der Lage bei. Mit der Olympia-Schule steht eine Gemeinschaftsgrundschule direkt im Stadtteil zur Verfügung. Das Gymnasium Neue Sandkaul erweitert das Angebot um eine weiterführende Schule vor Ort. Betreuungs-, Spiel- und Freizeitangebote unterstützen einen gut organisierten Familienalltag.
Die grünen Bereiche rund um Widdersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wege durch Felder und offene Landschaften eignen sich für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig laden Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote dazu ein, die freie Zeit direkt im eigenen Wohnumfeld zu verbringen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. Mehrere Buslinien verbinden Widdersdorf mit Lövenich, Weiden, Bocklemünd, Frechen und weiteren Kölner Stadtteilen. Über den Bahnhof Lövenich bestehen Anschlüsse an den Schienenverkehr, während Weiden Zentrum den Übergang zur Stadtbahn ermöglicht. Einzelne Busverbindungen führen zudem ohne Umstieg in Richtung Kölner Innenstadt.
Auch mit dem Auto sind die westlichen Stadtteile Kölns, die Innenstadt und das regionale Straßennetz gut erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die beruflich flexibel bleiben möchten, im Alltag jedoch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld bevorzugen. Insgesamt überzeugt Widdersdorf durch seine ausgewogene Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, moderner Infrastruktur, Bildungsangeboten, Grünflächen und einer guten Verbindung zu den zentralen Zielen Kölns sowie viel Lebensqualität im Alltag.
Die Stadt Köln beschreibt Widdersdorf als historisch gewachsene Ortschaft, die durch neuere Wohngebiete erweitert wurde. Die Olympia-Schule und das Gymnasium Neue Sandkaul befinden sich direkt im Stadtteil. Aktuelle VRS- und KVB-Angaben bestätigen mehrere Busverbindungen von Widdersdorf nach Lövenich, Weiden, Frechen, Bocklemünd und in Richtung Innenstadt.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 329.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-08-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988

Anbieter-Objekt-ID: 26RH4957