Starke Kapitalanlage in Köln – Top-Lage - ca. 50.000 € Jahresmiete

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Köln mit insgesamt neun Einheiten, bestehend aus acht Wohneinheiten und einer Büro-/Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine breite Mieterstruktur, stabile Einnahmen und eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Die Immobilie verfügt über ca. 276,87 m² Wohnfläche sowie ca. 40,17 m² Nutz- bzw. Gewerbefläche. Die Gesamtfläche beträgt rund 317,04 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen – von kompakten Apartments bis zu größeren Wohnungen – sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.000 €, entsprechend rund 4.166 € monatlich. Je nach Angebotspreis ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6 %.

Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage sowie die dazugehörigen Leitungen erneuert. Darüber hinaus wurden zwei Wohnungen vollständig saniert. Auch der gesamte Hinterhof wurde umfassend erneuert und neu gestaltet.

Eckdaten:

Mehrfamilienhaus in Köln
insgesamt 9 Einheiten
Wohnungen und Büro-/Gewerbeeinheit/en
ca. 50.000 € Jahresnettokaltmiete
rund 6 % Bruttomietrendite
Heizung und Leitungen 2023 erneuert
2 Wohnungen vollständig saniert
Hinterhof umfassend erneuert

Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung besteht grundsätzliches Potenzial, die beiden Gebäudeteile links und rechts um jeweils bis zu zwei Etagen aufzustocken. Dadurch könnten zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen und das Ertragspotenzial weiter erhöht werden. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer zu prüfen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 17.28

- Grundstücksfläche: ca. 313 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und gut vermietbaren Lage im Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld, im Bereich Bickendorf/Ehrenfeld-West. Die Subbelrather Straße verbindet das Objekt direkt mit den beliebten Veedeln Ehrenfeld und Neuehrenfeld sowie mit der Kölner Innenstadt.

Das Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen machen den Standort besonders für Kapitalanleger interessant.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnverbindungen in der näheren Umgebung gewährleistet. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet den Bereich unter anderem mit dem Friesenplatz, dem Kölner Dom/Hauptbahnhof und dem Heumarkt.

Auch mit dem Pkw sind die Kölner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Kölner Wohnlage mit sehr guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-389