Familienidylle in Sackgassenlage – Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Verl!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Verl wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumkonzept mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als klassisches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität und Potenzial.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit zeitloser Klinkerfassade, massivem zweischaligem Mauerwerk sowie einem klassischen Satteldach mit Betondachsteinen. Ein zusätzlicher Wintergartenanbau aus dem Jahr 2000 erweitert den Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Im Inneren überzeugt das Haus durch einen individuellen Grundriss sowie eine solide Bauweise mit Stahlbetondecken und massiven Innenwänden.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden überwiegend im Jahr 2012 erneuert und verfügen größtenteils über Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung. Im Dachgeschoss befinden sich überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung; die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Immobilie bietet mehrere Sanitärbereiche: ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Duschbad in der Einliegerwohnung sowie ein großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Der Wasserspeicher wurde erst 2024 ausgetauscht.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem instandgehaltenen Zustand. Teilweise sind altersbedingte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, insbesondere im Bereich einzelner Holzfenster.

# Ausstattung
Massive Bauweise mit Klinkerfassade, überwiegend erneuerte Kunststofffenster (2012), Wasserspeicher (BJ 2024), Doppelcarport mit Abstellraum, PV-Anlage, bereits bezugsfrei

Hauptwohnung: ca. 114 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Galerie, Balkon, Teilkeller, Terrasse und Garten
Einliegerwohnung: ca. 51 m² Wohnfläche, Wintergarten (BJ 2000), Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, 2 Stellplätze, Garten

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 137,5 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 2008), BJ 1989, Kl. E

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Verl und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Sie profitieren von kurzen Wegen: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Schulzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und zentraler Anbindung macht diesen Standort besonders vielseitig – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst gefragt.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 137.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-05-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3559_1