Familienfreundlicher Reihenendbungalow in gepflegter & ruhiger Sackgassenlage von Steinhagen

Willkommen zu Hause! Willkommen in Steinhagen!

In einer ruhigen Sackgasse eines gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiets von Steinhagen befindet sich dieser Reihenendbungalow aus dem Baujahr 1978. Die verkehrsarme Lage, das Wohnen auf einer Ebene und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Paare oder Senioren.

Auf rund 112 m² Wohnfläche bietet der Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das ca. 518 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich hier ein attraktives Eigenheim in einer begehrten Wohnlage schaffen.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde Steinhagen angeschlossen. Die Wärmeversorgung ist somit bereits zukunftsorientiert und komfortabel sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage, die für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr sorgt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

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# Ausstattung
- Garage
- PKW Einstellplatz
- Baujahr 1978
- Ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Ca. 518 m² Grundstück
- Sonniger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Flachdach (ideal für eine PV Anlage)
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Voll unterkellert mit separaten Kellerzugang

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 518 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Steinhagen. Die Wohnsttraße ist als verkehrsberuhigte 30-km/h-Anliegerstraße ausgebaut und wird überwiegend von Anwohnern genutzt – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ortskern von Steinhagen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien sehr interessant macht. Die evangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“, die Realschule Steinhagen sowie Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Steinhagen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Der Bahnhof Steinhagen bietet eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld und Halle (Westf.), während die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gütersloh, Bielefeld und des gesamten Ostwestfalen-Lippe-Gebiets ermöglichen.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser beliebten Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Weberstraße zu einer gefragten Adresse in Steinhagen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 1,6 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Sollten Sie bei dem Kauf der oben angebotenen Immobilie Finanzierungsmittel benötigen, verhelfen wir Ihnen gerne zu einem unabhängigen & fairen Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.

Speziell bei der Baufinanzierung sollten Sie sich ein individuelles & transparentes Finanzierungskonzept erarbeiten lassen.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 198.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2026-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 993