Vollvermietetes Mehrfamilienhaus | 3 WE | Kapitalanlage | Frechen
769.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Exposé – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Frechen Königsdorf
Kaufpreis: 769.000 €
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in sehr guter Lage von Frechen Königsdorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Die vollständigen Bauunterlagen einschließlich Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Bauendabnahme, Wohnflächenberechnung und Energieausweis liegen vor.
Objektdaten:
• 3 Wohneinheiten (alle vermietet)
• Wohnfläche: ca. 285,52 m²
• Grundstück: 470 m²
• Baujahr: 1972
• 2 PKW-Stellplätze
• Wohnung 1: 44,70 m²
• Wohnung 2: 100,92 m² mit Garten
• Wohnung 3: 139,90 m² Maisonette mit Terrasse und Balkon
Modernisierung (2017):
• Neue Gaszentralheizung
• Neue Elektrik
• Neue Fenster
• Neue Bäder
• Neue Fliesen- und Laminatböden
Investment:
Monatliche Kaltmiete: 3.335,00 €
Jahresnettokaltmiete: 40.020,00 €
Bruttoanfangsrendite: ca. 5,20 %
Energieausweis:
Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 90,36 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse C | Energieträger Erdgas | Heizung Baujahr 2017 | Gültig bis 17.03.2036
Anbieter & Provision:
Ansprechpartner:
Ferit Özmen
Immobilienmakler (§ 34c GewO)
Anschrift:
Pestalozzistr. 16
50767 Köln
Telefon: 0172 720 81 38
Käuferprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
