Reihenmittelhaus in Herzebrock sucht neuen Eigentümer

# Lage:

Inmitten eines friedlichen Wohnviertels in Herzebrock finden Sie dieses charmante Wohnhaus, das ideale Bedingungen für Familien und Berufstätige bietet. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß zu erreichen sind, garantiert ein entspanntes Lebensumfeld. Nur etwa 10 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof, von wo aus Sie unkompliziert nach Gütersloh, Bielefeld und Münster gelangen, falls Sie auf das Auto verzichten möchten. Für schnelle Anbindungen an die Autobahn nutzen Sie binnen 15 Minuten sowohl die A2 als auch die A33, die wichtige Ost-West- und Nord-Süd-Verbindungen bieten.

Das Umfeld wird durch fußläufig erreichbare Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten ergänzt, wodurch dieser Standort besonders kinderfreundlich ist. Auch medizinische Versorgungsangebote sind vor Ort vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Umgeben von einem gut ausgebauten Radwegenetz können Sie die Natur und die umliegenden Freiflächen genießen, was die Lebensqualität in dieser Lage noch weiter steigert. Ideal für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit suchen.

# Objektbeschreibung:

Ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 erwartet Sie in einer ruhigen Nachbarschaft. Dieses Massivhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 242 m² und bietet einen idealen Wohnraum für Familien. Seine großzügige Gesamtwohnfläche von circa 134,50 m² erstreckt sich über verschiedene gut durchdachte Bereiche.

Im Erdgeschoss mit rund 59,60 m² finden Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Diele. Einladend ist ebenso die Terrasse, die zu einem liebevoll gestalteten Garten führt, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei Stellplätze vor dem Haus stellen zusätzlichen Komfort bereit.

Das Obergeschoss, das ungefähr 57,07 m² umfasst, beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderschlafzimmer, ein modernes Bad und einen Balkon, der eine herrliche Aussicht bietet.

Der Dachboden ist als Spitzboden mit etwa 17,83 m² nützlicher Fläche ebenfalls ansprechend gestaltet.

Nicht zu vergessen ist der solide Keller, der mit seinen circa 63 m² eine wertvolle praktische Nutzfläche zur Verfügung stellt. Dieses Haus präsentiert sich ideal für all jene, die einen Familienwohnsitz suchen oder eine optimale Investition in die Zukunft anstreben.

# Raumaufteilung

Gesamtwohnfläche von ca. 134,50 m² teilt sich wie folgt auf.

Raumaufteilung Erdgeschoß ca. 59,60 m² Wohnfläche:

* Wohn-Esszimmer-Küche
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Diele
* Terrasse, Garten, Stellplätze vor dem Haus

Raumaufteilung Obergeschoss ca. 57,07 m² Wohnfläche:

* Schlafzimmer mit Ankleideraum
* Kinderzimmer
* Bad
* Balkon
* Diele

Dachgeschoss Studio ca. 17,83 m²

# Weitere Informationen:

Ihr Interesse an diesem einzigartigen Angebot freut uns sehr! Wir laden Sie herzlich ein, uns in einer schriftlichen Nachricht mehr über sich und Ihre Lebensbedingungen zu erzählen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie unkompliziert erreichen können. Vielen Dank für Ihr Vertrauen – wir freuen uns darauf, bald von Ihnen zu hören und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen!

ENERGIEAUSWEIS: VERBRAUCHSAUSWEIS, GEBÄUDETYP: WOHNGEBÄUDE, BAUJAHR LT. ENERGIEAUSWEIS: 1997, WESENTLICHE ENERGIETRÄGER: GAS, GÜLTIGKEIT: 19.06.2026-18.06.2036, EFFIZIENZKLASSE : B, ENDENERGIEVERBRAUCH: 61,04 kWh/(M².A)