Modernisiertes Reihenmittelhaus (4,5Z, KDB) mit Ausbaupotential

Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus vereint ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Dank zahlreicher Modernisierungen, eines sonnigen Südgartens, einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie vorbereitetem Dachgeschossausbau bietet die Immobilie sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.


Die Highlights auf einen Blick

85,6 m² Wohnfläche
159 m² Grundstück
sonniger Südgarten mit ca. 80 m²
großzügige Südterrasse (ca. 12 m²)
4 Zimmer
Duschbad
Gäste-WC
Keller mit ca. 70 m² Nutzfläche
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2019)
umfangreiche Modernisierungen
vorbereiteter Dachgeschossausbau mit zusätzlichem Potenzial


Das Haus

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Blick in den Garten, die Essdiele, die Küche sowie ein Flur mit Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzflächen.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südgarten mit Terrasse – ein schöner Rückzugsort für Familien, Hobbygärtner und entspannte Sommerabende.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Versorgungsleitungen sowie die baulichen Voraussetzungen für einen späteren Ausbau zur Volletage sind vorhanden und eröffnen langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial.


Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Unter anderem wurden

die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung (2019),
Wasser- und Abwasserleitungen,
die Elektroverteilung,
das Wohnzimmerparkett,
sämtliche Bodenbeläge in allen anderen Zimmern und Küche
alle Heizkörper sowie
das Garagentor

erneuert bzw. modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.


Lage

Die Karlrobert-Kreiten-Straße liegt in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Kölner Stadtteil Ossendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und eignet sich besonders für Familien. Erholung findet man in den zahlreichen Grünflächen Ossendorfs.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Straßenbahnhaltestelle Rektor-Klein-Straße (Linie 5 - Köln Ehrenfeld (DB)/Köln Hbf/Heumarkt) ca. 80 m
Grundschule ca. 330 m
Kindergarten ca. 700 m
Supermarkt ca. 1 km
Apotheke ca. 800 m
DB- /S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld ca. 3,5 km
BAB 57 (Auffahrt Bickendorf/Bilderstöckchen) ca. 1,6 km
BAB 1 (Auffahrt Bocklemünd) ca. 5,5 km

Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.


Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Haus ist seit April 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € inklusive Garage und Stellplatz – Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser ohne Strom/Wasser ca. 300 €). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung.


Besichtigungen

Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung zu ermöglichen, finden Besichtigungen nur in Abstimmung mit den Mietern statt. Entsprechende Terminvorschläge erhalten Sie zu gegebener Zeit von uns.

Das Haus wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft.
Keine Makleranfragen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!