Wohnen wie im Urlaub - Einfamilienhaus in Kattenstroth | Provisionsfrei von privat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe bietet viel Wohnraum, Privatsphäre und einen Garten mit Wellnessfaktor, der sich wie ein eigener Rückzugsort anfühlt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten holen den Blick ins Grüne nach innen und öffnen den Zugang zu zwei Terrassen. Ein moderner Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Architektur mit Galerie verbindet harmonisch die einzelnen Wohnbereiche und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Hinzu kommt ein aufwendig ausgebauter Spitzboden, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, aber ebenso wie der geflieste und beheizte Vollkeller wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet.

Eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, teilweise elektrischen Rollläden sowie Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ihr privater Rückzugsort im Außenbereich: Im eingezäunten, blickgeschützten Garten mit Südwestausrichtung laden zwei Terrassen, ein biologischer, selbstreinigender Schwimmteich, eine Gartensauna mit Außendusche sowie ein Gartenblockhaus dazu ein, zu jeder Jahreszeit zu Hause Wellness zu genießen. Was im Winter Ihre Saunaoase ist, verwandelt sich im Sommer in eine Urlaubsoase.

Zukunftssicher und komfortabel
Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt neben dem Kachelofen nicht nur für angenehme Wärme, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine problemlose Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe. (Laut vorliegender Berechnung ist allein dadurch die Energieeffizienzklasse A/B erreichbar.)

Moderne Infrastruktur
Glasfaseranschluss

Parken und Laden
Carport mit integriertem Wallboxanschluss, zwei Stellplätze, Gerätehaus und Fahrradunterstand

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vollkeller & ausgebautes Dachstudio, Fußbodenheizung, zentraler Kachelofen, blickdichter Garten, Süd-West-Ausrichtung, Gartenhaus, Gartensauna, biologischer Schwimmteich, Carport mit Wallboxanschluss, 2 Stellplätze & Gerätehaus, 2 Terrassen & Balkon, Glasfaseranschluss vorhanden

Auf einen Blick

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1 Bad + Gäste-WC
Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung (Energieausweis liegt vor)

Ausstattung

Vollkeller und ausgebautes Dachstudio
Zentraler Kachelofen
Blickdichter Garten mit Südwestausrichtung
Biologischer Schwimmteich
Gartensauna
Gartenhaus
Carport mit Wallboxanschluss, zwei Stellplätze und Gerätehaus
Zwei Terrassen und Balkon
Glasfaseranschluss vorhanden

Fußboden:
Parkett und Fliesen

Weitere Ausstattung:
Einbauküche, Gäste-WC, Badezimmer Vollausstattung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kattenstroth, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Trotz der ruhigen Umgebung im Grünen erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser und die Innenstadt (teils fußläufig) in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie großzügige Wohnfläche und auch ein besonderes Lebensgefühl suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 204 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 479008