Modernisiertes Wohn– und Geschäftshaus in Köln-Kalk!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Köln-Kalk.
Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde nach dem Zweiten Weltkrieg in den 1950er Jahren wiederaufgebaut und insbesondere in den vergangenen 13 Jahren fortlaufend instand gehalten sowie in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein markantes Eckhaus mit zwei Straßenfronten, was nicht nur für eine gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgt, sondern auch den Wohnkomfort durch zusätzliche Belichtung verbessert.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 252,90 m².
Die Wohnungsstruktur ist optimal auf den Mietmarkt abgestimmt:
Zwei 3-Zimmerwohnungen
Eine 2,5-Zimmerwohnung
Die Wohnungsgrößen stehen in einem zeitgemäßen und ausgewogenen Verhältnis zur jeweiligen Zimmeranzahl. Dadurch ergibt sich eine breite Zielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – was eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit unterstützt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Einnahmesituation und bietet über die bestehende Nutzung hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. In Anlehnung an die umliegende Bebauung erscheint eine bauliche Erweiterung, insbesondere in Form einer Aufstockung, grundsätzlich vorstellbar. Eine abschließende baurechtliche Prüfung ist bislang nicht erfolgt. Entsprechende Maßnahmen bedürfen der Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Die Einholung erforderlicher Genehmigungen sowie die Prüfung der Umsetzbarkeit obliegen dem Erwerber.

# Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 13 Jahren:

° Neue Dacheindeckung
° Wärmedämmung der Fassade
° Neue doppelverglaste Kunststofffenster
° Modernisierte Bäder in den Wohneinheiten
° Erneuerung des Treppenhauses
° Einbau von Brandschutztüren
° Neue Gegensprechanlage
° Neue Briefkastenanlage
° Erneuerung der Hauseingangstür
° Neue Eingangstür zum Ladenlokal
° Fassadenanstrich (2022)
° Drei der vier Thermen, wurden in den vergangenen 13 Jahren erneuert, zuletzt 2022.

Die Ausstattung ist als normal und zeitgemäß zu bewerten.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 148 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 252,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Kalk, einem aufstrebenden und sich dynamisch entwickelnden Viertel auf der rechten Rheinseite. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die bekannten Köln Arcaden sind in nur zwei Minuten fußläufig zu erreichen. Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind darüber hinaus ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gegeben und gewährleisten eine gute Anbindung. Auch die Kölner Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig. Freizeitmöglichkeiten sind in jeglicher Form ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 137.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 27.02.2022
- Gültig bis: 2032-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: 413