3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Wiedenbrück
289.000 € VB
- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2003
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 280 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Attraktive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia (Ausrichtung SüdWest), Aufzug, Tiefgarage und exklusivem Dachboden in bester Innenstadtlage von Wiedenbrück
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen Wohnlage im Herzen von Wiedenbrück. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem und barrierearm direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die große Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen bietet.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 bis 40 m² zusätzlich. Dieser ist ausschließlich über eine Bodentreppe innerhalb des Wohnungsflurs erreichbar und steht somit exklusiv dieser Wohnung als praktische Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen und einem komfortablen Wohnumfeld verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Lage eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Große Loggia
• Große Dusche und Badewanne
• Barrierefreier Zugang über Personenaufzug
• Direkter Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Separater Kellerraum
• Exklusiv nutzbarer Dachboden (ca. 30–40 m² zusätzlich), ausschließlich über die Wohnung erreichbar
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradkeller
• Fliesen in Küche, Bad und Flur
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Hausmeisterservice
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie Mülltonnenservice bereits organisiert und über die Nebenkosten abgedeckt
• Eigene Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung (Erneuerung im Jahr 2024)
Lage
Die Wohnung befindet sich am Gänsemarkt 17 in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wiedenbrück. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem fußläufig erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind verschiedene Grünanlagen, Buchhandlungen, eine Bibliothek sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung erfolgt über separate Wohnungszähler, wodurch eine verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet wird.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit organisiertem Hausmeister- und Reinigungsservice.
Hinweis:
• Aktuell ist die Wohnung vermietet
• In der bestehenden Hausordnung ist die Haltung von Haustieren nicht vorgesehen.
