Gepflegte Doppelhaushälfte im Erbbaurecht – großzügiges Raumangebot

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine solide Bauqualität, großzügige Raumstrukturen und zahlreiche Ausstattungsdetails. Auf einem ca. 257 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 159 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl ideal für Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in separate Wohneinheiten. Bereits beim Betreten wird die hochwertige Bauausführung sichtbar. Eine Granit-Steintreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss, Granitböden in Fluren und Küche sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen ein komfortables Wohngefühl. Die weiße, vollständig gedämmte Emsländer-Klinkerfassade sowie hochwertige Dachziegel aus Hochglanz-Ton mit Naturschiefer unterstreichen die langlebige Bauqualität. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen hellen, offenen Grundriss. Der Wohnbereich mit Echtholzparkett und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster sowie eine breite Schiebetüranlage sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein Erker im Essbereich verleiht dem Raum zusätzliche Weite und Licht. Die Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein vollständig ausgestattetes Duschbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem der beiden Balkone mit Edelstahlgeländern. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume mit großen Gauben, ein zusätzliches Badezimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für eine mögliche Küche eröffnen vielseitige Perspektiven – beispielsweise als separate Wohneinheit, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss, das dank Fußbodenheizung und großzügiger Räume ein wohnliches Ambiente bietet. Neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen steht hier ein großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine extra lange, ca. 9 Meter große Garage mit elektrischem Tor, Wartungsgrube und Wasseranschluss. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 2.870 € jährlich, bei einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von 78 Jahren.

# Ausstattung
Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Bewässerungsanlage, Dezentrale Klimaanlage, Teilklima

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 239 m²
- Grundstücksfläche: ca. 257 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Pulheim, einer familienfreundlichen Stadt im direkten Kölner Einzugsgebiet. Der Drosselweg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das geprägt ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe suchen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur Pulheims – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitläufige Felder, Spazierwege und Sportangebote liegen praktisch vor der Haustür und schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch das Vereinsleben in Pulheim ist lebendig und bietet für Kinder wie Erwachsene vielfältige Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt, Frechen oder Düsseldorf in kurzer Zeit. Gleichzeitig sorgt die zurückgesetzte Wohnlage am Drosselweg für Ruhe und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort nach einem aktiven Tag. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit besonders geschätzt wird.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.11.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047HVP-W-047HVP