Mehrgenerationen-Wohnen in begehrter Randlage von Köln

Dieses 1994 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine attraktive Lage in Frechen-Bachem und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus mit moderner Heiztechnik, frisch renovierten Innenräumen und einem neu angelegten Garten. Mit ca. 183 m² Gesamtwohnfläche bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer erstklassige Perspektiven. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.608 €. Die größere Erdgeschosswohnung steht seit dem 01.08.2026 für den Eigenbedarf oder zur erneuten Vermietung (Jahresnettokaltmiete zuletzt 18.600 €) zur Verfügung. Die hervorragende Infrastruktur – mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und einer schnellen Anbindung an die Kölner City – garantiert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Ein besonderes Highlight ist die Gestaltung beider Einheiten als Maisonette-Wohnungen: Die größere Wohnung bietet ca. 113 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Ein Gäste-WC und die Küche ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit Balkon – sowie das großzügige Hauptbad. Die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Balkon lädt zu einem sonnigen Frühstück ein. In allen Zimmern sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, wobei dieser Bereich aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Neben dem Wasch- und Technikraum befinden sich hier ein weiteres Gäste-WC sowie drei vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Fitness oder Stauraum. Die neu installierte Gasheizung speist eine effiziente Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für ein erstklassiges Raumklima sorgt. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als generationenübergreifendes Wohnprojekt oder als sichere Kapitalanlage: Dieses Objekt vereint moderne Technik, gut geschnittene Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage zu einer idealen Investition.

# Ausstattung
Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: 01/03/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

- Gesamtfläche: ca. 323 m²
- Grundstücksfläche: ca. 295 m²
- Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Frechener Stadtteil Frechen-Bachem, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Bachem hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Frechen sowie zur Metropole Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Frechener Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und die umliegenden Städte. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine solide Anbindung in die Region. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen sowie Felder und Spazierwege zur Verfügung. Zudem bietet das nahegelegene Rheinland vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Anbindung aus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Wohnadresse.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 158.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.02.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047QVH-W-047QVH