Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in Hürth-Kendenich

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hürth-Kendenich bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten, von denen sich eine im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive als auch ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen können. Derzeit erzielt die Immobilie jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 13.920 €. Darüber hinaus bestehen Mietsteigerungspotenziale, die langfristig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger eröffnen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es weiterhin als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder perspektivisch als individuelle Wohnlösung für mehrere Generationen innerhalb einer Familie. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen praktischen Mehrwert darstellen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Investment mit stabilem Ertrag, weiterem Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger sowie für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01/05/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourta
ge in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen

- Gesamtfläche: ca. 214 m²
- Grundstücksfläche: ca. 151 m²
- Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Hürth-Kendenich überzeugt durch eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit angenehmem, dörflich geprägtem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil gehört zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Hürth und bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn ist im nahegelegenen Hürth-Fischenich schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Regionen. Ergänzend dazu befindet sich der Bahnhof Hürth-Kalscheuren nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Die Nähe zur Natur mit weitläufigen Feldern, Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 152.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 02.04.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047C5J-W-047C5J