Großzügige Wohnimmobilie mit enormem Entwicklungspotenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten

In einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage von Pulheim präsentiert sich dieses freistehende und äußerst vielseitige Immobilienjuwel. Ursprünglich im Jahre 1968 als klassischer Flachdachbungalow errichtet, erfuhr das Gebäude im Jahr 1995 eine umfassende Kernsanierung sowie eine architektonisch anspruchsvolle Aufstockung mit einem markanten Satteldach. Mit einer beeindruckenden reinen Wohnfläche von ca. 409 m² (verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 17 m² in der ausgebauten Dachspitze eröffnet diese Immobilie ein seltenes Maß an Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Aufteilung in mehrere separate Einheiten – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Raumkonzept besticht durch seine Großzügigkeit und beginnt im einladenden Erdgeschoss, welches sich über ca. 106 m² erstreckt. Hier erwartet Sie neben einem repräsentativen Eingangsbereich auch ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein direkter Zugang zum Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 132 m² große Obergeschoss. Diese Etage fasziniert durch ein weitläufiges, helles Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer. Weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten exzellente Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betreten Sie auch die charmante und großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 86 m² gemütlichen Wohnkomfort unter charmanten Schrägen. Ein offenes Küchenlayout sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon bilden das Herzstück dieser Etage. Über eine elegante Wendeltreppe ist zudem die ausgebaute Dachspitze erreichbar. Diese bietet ca. 17 m² Nutzfläche, die sich ideal als privates Studio, gemütliche Leseecke oder separater Gästebereich anbietet. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss der Immobilie. Neben klassischen Wirtschafts- und Wascheinrichtungen erstreckt sich hier ein wohnlich gestalteter Bereich mit separatem Souterrain-Appartement inklusive eigener Kochdiele und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separiertes Home-Office. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch drei Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.

# Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Teilklima, Außenklimaanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über
das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourta
ge in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 426 m²
- Grundstücksfläche: ca. 460 m²
- Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ausgesprochen begehrten Wohnlage der Stadt Pulheim. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen, ein- bis zweigeschossigen Nachbarschaftsbebauung und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Pulheim verbindet in idealer Weise die naturnahe Ruhe des Rheinlandes mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Auch Familien profitieren hier von einer optimalen Infrastruktur: Kindergärten und alle weiterführenden Schulen sind im direkten Wohnumfeld ansässig. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Bahnhof von Pulheim liegt nur rund einen Kilometer entfernt und bietet Pendlern eine schnelle und direkte Zugverbindung in die Kölner Innenstadt. Autofahrer schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit des Kölner Autobahnringes (A1/A57), welcher in lediglich ca. 3 Kilometern Entfernung eine optimale Anbindung in alle Richtungen garantiert. Hier wohnen Sie ruhig, perfekt angebunden und genießen alle Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Stadtstruktur.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.05.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04APPV-W-04APPV