Seltene Gelegenheit in Wiedenbrück: Großzügiges Familienhaus auf 869 m² Grundstück

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Seltene Gelegenheit in Wiedenbrück: Großzügiges Familienhaus auf 869 m² Grundstück

Wer den Blick für Potenzial besitzt, erkennt hier eine rare Gelegenheit:
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiedenbrücks bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Basis, um ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.

Die Fakten auf dem Tisch
Das Haus wurde 1969 erbaut und zeigt sich solide im Geist seiner Entstehungszeit. Ja, die Fliesen, die Holzdecken im Flur und die Raumaufteilung atmen den Geist vergangener Jahrzehnte. Wer hier einzieht, bringt Handwerker mit oder macht sich selbst die Hände schmutzig.
Doch genau hier liegt Ihr Vorteil: Sie zahlen nicht für den Geschmack eines Vorbesitzers, sondern investieren in eine herausragende Lage, massive Betondecken, ein fast 900 m² großes Grundstück und eine grundsolide Substanz, die darauf wartet, ins 21. Jahrhundert geholt zu werden.

Der Grundriss: Klare Linien und viel Freiraum
Die Architektur überzeugt durch klare Strukturen und große Fensterflächen. Im Erdgeschoss dominiert der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen große, fast bodentiefe Fensterfronten den Raum zur Gartenseite hin öffnen. Die angrenzende Küche ist klassisch separiert – dank der massiven Decken lassen sich moderne, offene Wohnkonzepte hier statisch hervorragend realisieren. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als ruhiges Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer.

Das Obergeschoss & Spitzboden: Die private Ebene
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in den privaten Bereich mit drei Zimmern. Das Hauptschlafzimmer überrascht mit einer integrierten Küchenzeile – ideal für ältere Teenager, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Zwei weitere Zimmer komplettieren die Etage. Ein echtes Highlight ist der große Südwest-Balkon, der über Eck verläuft und von allen drei Schlafzimmern aus begehbar ist. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Ebene. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zudem wertvolle Nutzfläche für Hobbys oder als Rückzugsort.

Garten & Nebenflächen: Wahrer Luxus braucht Platz
Das 869 m² große Grundstück in zentraler Lage ist eine absolute Seltenheit. Von der überdachten Terrasse blicken Sie auf eine weitläufige Rasenfläche, umrahmt von altem Baumbestand – perfekt für Familie und Freizeit. Vier Kellerräume (inkl. Wasch-/Trockenraum und Technik), eine angebaute Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt runden das großzügige Platzangebot ab.

Die Vision
Mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen erschaffen Sie hier ein zeitloses Familienzuhause. Stellen Sie sich helle Räume vor, in denen alte Fliesen warmen Eichendielen weichen und die großen Fenster den Blick ins Grüne perfekt einrahmen. Eine Investition in Bestlage, die auch für die nächste Generation funktioniert.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

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Für den Termin: Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Gerne stellen wir hierfür den Kontakt zu den Experten von VON POLL FINANCE her.

# Ausstattung
DIE FAKTEN FÜR SIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus in Wiedebrück: Ein Zuhause für Ihre Zukunft mit Entwicklungspotenzial & Gartenidylle

Baujahr: 1969

Grundstück: ca. 869 m²

Wohnfläche: ca. 126 m²

Bauweise: Solide Substanz mit massiven Betondecken

Zimmer: 5 Zimmer + wohnlich ausgebauter Spitzboden

Bäder: 1 Tageslichtbad (mit Wanne & Dusche) im OG, 1 Tageslicht-Gäste-WC im EG

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten im EG, zusätzliche Küchenzeile im Schlafzimmer (OG)

Außenbereiche: Weitläufiger Garten, überdachte Terrasse mit Markise, umlaufender Südwest-Balkon im OG

Heizung: Gasheizung (Baujahr 1992)

Fenster & Türen: Teilweise Erneuerung im Jahr 2001, teilweise elektrische Rollladensteuerung

Unterkellerung: Vollkeller (4 Räume, inkl. Wasch-/Trocken- und Heizungskeller)

Parken: 1 Garage, 1 weiterer Stellplatz auf der Hofeinfahrt

ERDGESCHOSS

• Flur
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
• Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
• Einbauküche
• Ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung

OBERGESCHOSS

• Flur
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile & Balkonzugang
• Kinderzimmer mit Balkonzugang
• Ein weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice mit Balkonzugang

SPITZBODEN

• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche

KELLERGESCHOSS

• 2 Kellerräume
• Heizungskeller/Technik
• Wasch- und Trockenkeller

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung
Wiedenbrück besticht durch seinen historischen Charme und eine Lebensqualität, die Familien ebenso anzieht wie Berufspendler. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das die Ruhe eines Vororts perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Hier wohnen Sie angenehm naturnah, ohne auf urbane Dynamik verzichten zu müssen.

Für Pendler erweist sich der Standort als strategischer Glücksfall: In nur rund drei Fahrminuten ist die Auffahrt zur Autobahn A2 erreicht, während die Bundesstraße B64 kurze Wege nach Gütersloh und Paderborn garantiert. Wer das Auto lieber stehen lässt, nutzt die Bushaltestelle in knapp 350 Metern Entfernung oder erreicht den Bahnhof Rheda-Wiedenbrück in etwa acht Minuten mit dem Rad. Auch für die Elektromobilität ist gesorgt – die nächste E-Ladestation und eine Tankstelle liegen nur rund anderthalb Kilometer entfernt.

Der Alltag organisiert sich hier fast von selbst. Ein moderner Supermarkt, eine Drogerie und eine Apotheke sind im komfortablen Umkreis von ca. 800 Metern erreichbar, während der Duft des lokalen Bäckers am Morgen nur wenige Schritte entfernt ist. Filialen der Sparkasse und Volksbank befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft.
Das Herz der Stadt schlägt rund zwei Kilometer entfernt: Die historische Wiedenbrücker Altstadt lockt mit Fachwerkkulisse, gemütlichen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften. Ob ein Eis im Sommer oder das besondere Flair des traditionellen Christkindlmarktes – hier genießt man das Leben.

Familien schätzen vor allem die kurzen Wege. Der Kindergarten liegt rund 900 Meter entfernt, und auch die Grundschule sowie die Gesamtschule und das Ratsgymnasium sind in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad sicher erreicht. Nach der Schule locken nahegelegene Spielplätze, die Sportanlagen des örtlichen Vereins für Tennis und Fußball oder das Wiedenbrücker Freibad (ca. sechs Minuten mit dem Rad). Wer tiefer in die Natur abtauchen möchte, findet im idyllischen Stadtholz den perfekten Ausgleich zum Alltag.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 420.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 220 033a