Hier findet jeder seinen Platz - Attraktives Zweifamilienhaus im Verler-Westen!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1992 umfassend energetisch kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, idealerweise als Mehrgenerationenwohnhaus.

Das verklinkerte Wohnhaus befindet sich in herrlich ruhiger Lage mit Blick über Wiesen und Felder im Verler Westen. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 219 m² sowie einen teilweise unterkellerten Bereich.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich mit direktem Zugang ins Freie. Hier finden Sie einen idyllischen Garten - ein Paradies für Gartenfreunde! Darüber hinaus stehen eine Sauna mit separater Dusche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Die modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche (Einbauküche inkl.) sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Verschattung als auch auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie eine komfortable Fußbodenheizung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbyraum.

# Ausstattung
Stadtwasseranschluss mit Enthärtungsanlage, Teilkeller, 2 Carportstellplätze
- Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, Einbauküche inklusive, überdachte Terrasse, Sauna mit Dusche,
Bad mit Wanne + Dusche und Fußbodenheizung,
- Dachgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche, modernes Badezimmer (2019), Kamin im Wohn- und Essbereich, Wintergarten mit elektrischer Verschattung, Balkon, ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche), Klimaanlage (wärmen + kühlen)
- ein nebenan liegendes Baugrundstück mit rund 799 m² könnte vom Erwerber ebenfalls gekauft werden

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 90,7 kWh/(m²*a), Öl-Niedertemperaturheizung (BJ 1993), BJ 1953 - energetische Kernsanierung 1992, Kl. C

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 834 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Westen von Verl – ruhig, naturnah und hervorragend angebunden

Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – perfekt für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen und einem Regenrückhaltebecken im Süden, das für einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgt und die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Verl bietet eine sehr gute Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Gesamtschule. Insgesamt stehen im Stadtgebiet vier Grundschulen und zwei weiterführende Schulen zur Verfügung.
Ein Kindergarten befindet sich in der nahen Umgebung und macht die Lage des Grundstücks besonders attraktiv für junge Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verler Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist in ca. 6 km erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Städten Gütersloh, Bielefeld und dem Ruhrgebiet. Auch die A33 ist in rund 10 km erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Paderborn und Osnabrück.

Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 2,1 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 90.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3571