Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential.
295.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf schönem, gewachsenem Grundstück in ruhiger Lage. Verteilt auf Erd-, Ober-/Dachgeschoss und Keller, mit durchdachter Raumaufteilung auf gut nutzbarer Fläche.
Im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Parkett und bodentiefer Fenstertür zum Garten, spürbar erweitert durch einen rückwärtigen Anbau (ca. 1971). Angrenzend eine Wohnküche sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Wanne, separater Dusche und WC. Charmante Details wie Rundbogen-Durchgang und Zimmertüren mit Glaseinsätzen.
Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bzw. für separate Nutzung. Von hier geht ein besonders großer Balkon oberhalb des Anbaus ab. Dazu ein unausgebauter Spitzboden als mögliche Ausbaureserve. Im Keller Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haustechnik und Stauraum.
Ausstattung: Ölheizung, teilweise erneuerte Fenster mit Rollläden, Einzelgarage.
Das Haus ist modernisierungs- und in Teilen sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, eine solide Immobilie mit Substanz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hinweise: Wohnfläche auf Basis der bemaßten Genehmigungspläne berechnet, eine gesonderte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor; Terrasse nicht in der Wohnfläche enthalten. Dacheindeckung des Nebengebäudes aus Faserzement-Wellplatten älterer Bauart, Materialprüfung liegt nicht vor.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Steinhagen im Kreis Gütersloh – verkehrsberuhigt und dennoch mit sehr guter Anbindung. Ein absoluter Pluspunkt: Der Teutoburger Wald ist fußläufig erreichbar und lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Bahn: Über den Haller Willem (RB 75) gelangt man umsteigefrei nach Bielefeld und Osnabrück – werktags im Halbstundentakt Richtung Bielefeld, ideal für Pendler und alle, die ohne Auto mobil sein möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in Steinhagen gut vertreten.
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf : 435,9 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: H
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Ausweis: 1953
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Jennifer Rieks Immobilien Inhaberin: Jennifer Rieks Steinbreede 10 33649 Bielefeld
Kontakt
Telefon: +49 176 619 090 81 E-Mail: info@jenniferrieks.de
Steuerliche Angaben
Steuernummer: 49/246/03866 Finanzamt Bielefeld
Aufsichtsbehörde
Stadt Bielefeld Ordnungsamt Niederwall 25 33602 Bielefeld
Berufsrechtliche Regelung
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Bielefeld Ordnungsamt
