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Virtueller
Rundgang
Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten – ideal für Familien
498.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Lage, einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial zum Wohlfühlen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilen sich 3 bis 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Paare und kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 271 m² große Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hier können Kinder unbeschwert toben und die ganze Familie die sonnigen Stunden im Freien genießen.
Das im Jahr 1972 erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Reihenendhaus vereint gemütliches Wohnen mit einem schönen Garten und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 6.916,67 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 271 m²
- Nutzfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Kölner Süden mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote von rund 55 Prozent und einer ausgewogenen Haushaltsstruktur. Gleichzeitig spricht die Lage durch die gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sowohl Paare als auch Familien an.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, zum Beispiel Dr. med. Francois Steinbach in ca. 600 m. Für entspannte Auszeiten bieten mehrere Parks in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Runden im Grünen, teils bereits in ca. 600 m Entfernung.
Die Anbindung ist vielseitig: Bushaltestellen wie Zum Hedelsberg und Weiß Friedhof liegen in ca. 300 m Entfernung und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Michaelshoven ist in ca. 2 km erreichbar und ergänzt die ÖPNV-Anbindung. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die nächste Auffahrt zur A 555 liegt bei ca. 4 km.
Auch Freizeit und Genuss kommen nicht zu kurz. Mehrere Restaurants erreichen Sie in ca. 600 m, und für sportliche Aktivitäten stehen ebenfalls diverse Angebote in ca. 3 km zur Verfügung. Praktisch im Alltag sind zudem E-Ladepunkte in ca. 2 km Entfernung sowie eine Post Filiale und eine Packstation in ca. 2 km.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und nahen Erholungsmöglichkeiten, ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit funktionierenden Wegen im Alltag schätzen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 350.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 83889
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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