Familien aufgepasst: Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten und Dachterrasse

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1958 ist der ideale Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz, Komfort und einem schönen Außenbereich wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von 384 m² finden Kinder viel Raum zum Spielen und Entdecken – während die Eltern entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse genießen können.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie in Teilen umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, modern und einladend. Der gemütliche Kaminofen schafft eine besonders warme Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Familienabende.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer weiteren Nutzfläche von ca. 20 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für das Familienleben. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier finden alle ihren eigenen Rückzugsort.
Ein weiteres Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 1983, der nicht nur zusätzlichen Raum schafft, sondern auch Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Diese lädt zum Sonnen, Entspannen oder einem Frühstück im Freien ein, während im Garten das Leben pulsiert.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse ist wie gemacht für Familien: Platz für Spielgeräte, Grillabende und unvergessliche Momente im Freien. Eine Garage (Baujahr 1963) sowie öffentliche Stellmöglichkeiten sorgen für Komfort im Alltag.
Dieses Haus verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit modernen Elementen und bietet gleichzeitig noch Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Ein Zuhause, in dem Kinder groß werden und Erinnerungen entstehen.

Fordern Sie gleich das Exposé an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Garage
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- zwei Badezimmer
- Garten mit Terrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- große Dachterrasse mit Markise

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 384 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
• Schloß Holte, Nähe Holter Wald
• zentrale Lage
• 30er Zone/Sackgasse
• gut erreichbare Anschlüsse an die A33 und A2
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 214.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.09.2022
- Gültig bis: 27.09.2032
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VB-168