Modernes Mehrfamilienhaus mit TG-Stellplätzen in attraktiver Wohnlage von Müngersdorf.

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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 4
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 4.724,01 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 30.22

- Grundstücksfläche: ca. 189 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 275,19 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet von Köln-Müngersdorf.

Müngersdorf zählt zu den begehrten und gewachsenen Wohnlagen im Westen von Köln und überzeugt durch seine grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Parkanlagen.

Der Stadtteil vereint einen charmanten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 (Richtung Dortmund/Koblenz) und A4 (Richtung Aachen/Olpe).

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Müngersdorf/Alter Militärring) gewährleistet.

Müngersdorf sowie die angrenzenden Stadtteile Lindenthal und Braunsfeld bieten ein umfassendes Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Auch die medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot aus. Weitläufige Grünflächen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 137.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-08-13
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 173387