Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus | 9 Einheiten | 5,43 % IST-Rendite | IST-Faktor 18,4

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Substanz und nachhaltiger Wertstabilität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Hinterhaus, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind.

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 9 Wohneinheiten, die sich auf beide Gebäudeteile verteilen und eine attraktive Mischung aus klassischen Altbauwohnungen und kompakten Einheiten bieten.

Das Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter:

Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 m, stilvoller Originalstuck sowie eine klare, zeitlose Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Einheiten sind durchweg als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 40 m².

Im Hinterhaus befinden sich ergänzend kleinere, effizient geschnittene Einheiten, die sich ideal für Singles oder Pendler eignen. Zusätzlich steht hier eine Dachterrasse zur Verfügung, die den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Stromzähler. Die Heizkosten werden über Geräte der ISTA abgerechnet, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt sichern:

- Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (Mitte/Ende der 90er Jahre)

- Austausch von Fenstern und Türen (Mitte der 90er Jahre)

- Dacherneuerung Anfang der 2000er Jahre

- Neue Gaszentralheizung in 2021

- Fassade kürzlich vollständig erneuert

- Hausanschluss an den Abwasserkanal in 2023 erneuert

- Vollständig erfüllte und abgenommene Brandschutzmaßnahmen, inkl. Rettungstreppe im Innenhof

- Zudem wurden mehrere Wohnungen zuletzt frisch renoviert, wodurch sich ein stimmiger Gesamtzustand ergibt.

Die Immobilie generiert aktuell Jahresnettomieteinnahmen von ca. 40.711 EUR und bietet mit einem Faktor von 18,4 sowie einer Rendite von ca. 5,43 % eine attraktive Kapitalanlage – insbesondere unter Berücksichtigung des Denkmalschutzstatus und der damit verbundenen steuerlichen Vorteile. Eine der kleineren Hinterhauswohnung wird zum 1.10.2026 frei, die Neuvermietung dieser Wohnung kann gerne durch uns durchgeführt werden.

Ein rundum solides Investment mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial in einem gefragten Marktumfeld.

# Ausstattung
Einheiten & Flächen:

- 9 Wohneinheiten gesamt
- 5 Wohnungen im Vorderhaus
- 4 Wohnungen im Hinterhaus
- Wohnungsgrößen Vorderhaus: ca. 35 m² – 40 m² (jeweils 2 Zimmer)
- Wohnungsgrößen Hinterhaus: ca. 12 m² – 20 m²
- Vorder- und Hinterhaus über gemeinsames Treppenhaus verbunden
- Vollunterkellert

Besonderheiten:

- Altbaucharme im Vorderhaus mit ca. 3,20 m Deckenhöhe
- Originaler Stuck in allen Vorderhauswohnungen
- Dachterrasse im Hinterhaus
- Eigene Stromzähler für jede Einheit
- Vorbereitung für Einbauküchen in allen Hinterhauswohnungen

Zustand & Maßnahmen:

- Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen Mitte/Ende 90er erneuert
- Fenster und Türen Mitte der 90er erneuert
- Dach Anfang 2000 vollständig erneuert
- Gaszentralheizung 2021 neu installiert
- Fassade kürzlich teilweise erneuert
- Abwasser-Hausanschluss 2023 erneuert
- Brandschutz vollständig erfüllt und abgenommen inkl. Rettungstreppe im Innenhof
- Treppenhaus wird aktuell/zeitnah gestrichen

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Jahresnettokaltmiete: ca. 40.711 EUR
Rendite: ca. 5,43 %
Faktor: ca. 18,4

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.168,84 €

- Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem urban gewachsenen und zugleich zunehmend gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln – eine Lage, die in den letzten Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen hat und sowohl bei Mietern als auch bei Investoren immer stärker in den Fokus rückt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Rhein: In wenigen Minuten erreichbar, bietet das Rheinufer nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine Lebensqualität, die in Großstädten selten geworden ist. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach der Blick aufs Wasser – diese Nähe wirkt sich nachhaltig positiv auf die Wohnattraktivität aus.

Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut ausgebauten Verkehrsachsen ist das Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler und urbane Zielgruppen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders nachhaltig attraktiv. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Gewerbestandorten im rechtsrheinischen Köln.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl heute überzeugt als auch für die Zukunft solides Wertsteigerungspotenzial bietet – getragen durch Infrastruktur, Lebensqualität und die weiterhin steigende Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in Köln.

Anbieter-Objekt-ID: L-O76GYJ9