Familienglück in Schloß Holte – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und zentralen Lage von Schloß Holte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1975 als Bungalow errichtet und im Jahr 1990 durch eine Aufstockung erweitert. Dadurch entstand ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafräumen, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einer Küche. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein Kinderbad, wodurch sich die Immobilie optimal für Familien eignet.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 73 m² Wohnfläche. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein kleines Büro.
Die Ausstattung der Einliegerwohnung sowie des Dachgeschosses entspricht überwiegend den Baujahren und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein weiteres Highlight ist der nicht ausgebaute Bodenraum im Dachgeschoss, der bei Bedarf zusätzliche Ausbaureserven für weitere Wohnräume bietet.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1997 sowie ausreichend Stauraum. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang in den Garten.

Der schön eingewachsene Garten mit zwei Terrassen wird Naturliebhaber begeistern und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage.

# Ausstattung
- Ca. 248 m² Wohnfläche + zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss
- Schöner Garten mit zwei Terrassen
- Teilkeller mit viel Stauraum und Außentreppe
- Zwei Garagen und Stellplätze
- Ölzentralheizung (Baujahr 1997)
- Erneuertes Bad mit Fußbodenhzg. im EG (Hauptwohnung)
- Zusätzliches Kinderbad im Dachgeschoss
- Erneuerte Dachfenster

BA: 199 kWh/(m²*a), Ölhzg. (BJ 1997), BJ 1975/Aufstockung 1990, Kl. F

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Grundstücksfläche: ca. 785 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schloß Holte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe liegen Spielplätze sowie Grünflächen, die Kindern sichere Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Der weitläufige Holter Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig – sowohl in Richtung Bielefeld als auch Gütersloh und Paderborn bestehen gute Anschlussmöglichkeiten.

Entfernungen: Oerlinghausen: ca. 8 km; Gütersloh: ca. 20 km; Verl: ca. 10 km; Bielefeld: ca. 24 km; Hövelhof: ca. 12 km; Paderborn: ca. 28 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3544_1