Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten, Solaranlage und autarker Energieversorgung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer umfangreichen Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Dazu gehören drei Schlafzimmer, zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper, zwei gemütliche Wohnbereiche, ein Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Haus befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück und bietet mit einem Keller sowie drei Stellplätzen inklusive Garage zusätzlichen Komfort.

Im Innenbereich schaffen der gemütliche Kamin sowie die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Holzfenster mit klassischen Fensterläden verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charakter und sorgen zugleich für Privatsphäre.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein beheizbarer, winterfester Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. An warmen Tagen sorgt der Außenpool für Erfrischung und kann dank einer Wärmepumpe auf bis zu 38 °C beheizt werden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Ein Pavillon rundet das attraktive Gartenensemble ab und schafft einen geschützten Ort für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird die Außenanlage durch eine vorhandene Grundwasserpumpe, die eine komfortable und wirtschaftliche Gartenbewässerung ermöglicht. %BREAK%

Ein besonderes Highlight ist die bereits ausgebaute Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,28 kWp. Sie erzielt einen jährlichen Stromertrag von rund 6.700 kWh und speist zusätzlich etwa 10.220 kWh pro Jahr in das öffentliche Stromnetz ein. Die daraus resultierende Einspeisevergütung beläuft sich derzeit auf rund 144 € pro Monat. In Verbindung mit der vorhandenen Haustechnik macht die Anlage das Haus weitgehend autark bei Strom- und Heizenergie. Diese zukunftsorientierte Ausstattung reduziert laufende Energiekosten und sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrem sehr gepflegten Zustand, einer vielseitigen Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und einem attraktiven Außenbereich. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Energieversorgung und einem hohen Maß an Unabhängigkeit verbinden möchten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.137,14 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Langenberg ist eine attraktive Gemeinde im südwestlichen Kreis Gütersloh und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Ortsteile Langenberg und Benteler zeichnen sich durch ein gepflegtes Ortsbild, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der Bundesstraße B55 sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A44 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Rheda-Wiedenbrück, Gütersloh, Lippstadt, Paderborn und Dortmund. Damit eignet sich Langenberg gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 134.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FBB19I1U