- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Das angebotene Objekt wurde 1963 als Wohn-/Geschäftshaus mit einer gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss mit Biergarten in einem Szeneviertel von Köln-Nippes erstellt.
Die Grundstücksgröße beträgt 369 m².
Insgesamt 8 Wohnungen befinden sich in 2 Obergeschossen und dem Dachgeschoss.
Die vermietbare Gewerbefläche beträgt ca. 150 m², die Wohnungen haben insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche.
Zur Immobilie gehören sieben Stellplätze in einer Tiefgarage.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 150 m²
1. und 2. OG: jeweils ein Appartement und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Dachgeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen
# Ausstattung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Türen: Holztüren
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2014
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 369 m²
- Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Nippes, einem beliebten und lebendigen Viertel im Norden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Nippes gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Neusser Straße mit ihrer bunten Einzelhandels- und Gastronomieszene liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst günstig. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und Parks wie der nahegelegene Nordpark bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant ist.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas L
- Energieverbrauch: 189.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 29.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: H-10000
Rechtliche Angaben
Impressum
Sitz des Unternehmens:
RIS Rheinischer Immobilienservice GmbH
Bonner Str. 3
51379 Leverkusen
Kommunikation:
Telefon: 02171 - 90 55 0
Telefax: 02171 - 90 55 55
E-Mail: info@ris-immobilien.de
Handelsregister:
Amtsgericht Köln
HRB 51492
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
Ordnungsamt Leverkusen
Miselohestr. 4
51379 Leverkusen
Rechtsform:
Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer:
Susanne Trösser
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV:
Susanne Trösser
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Entwicklung und Design:
ED Computer & Design GmbH & Co. KG
Lina-Bommer-Weg 4
51149 Köln
Telefon +49 (0) 221 28 88 77 66
Telefax +49 (0) 221 28 88 77 67
E-Mail: info@edcud.de
Internet: http://www.edcud.de
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